海外买家购房活动水平下滑 昆州房市前景独好

据报道，澳洲国民银行(NAB)住宅地产指数下滑至2012年年中以来最低水平。2016年澳洲房价增长预计将继续放缓，未来1-2年昆州将成为房价增长最快的区域。

据报道，澳国民银行(NAB)最新发布的住宅地产市场报告揭示，2015年四季度NAB住宅地产信心指数降至+1%，较三季度下滑9%，远低于近几年平均水平(+13%)，为近3年以来最低水平。

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NAB首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，基本面疲软之下全国房市整体降温，暗示房价上涨势头最强劲的时刻已经过去。展望2016年，投资性贷款仍将受限，悉尼住房可负担性恶化(墨尔本程度较轻)，住宅尤其是公寓类型建造项目总量维持在高位，这些因素意味着房市将持续承压。

NAB已于近期将全国房价预估涨幅下调至1%，此前预期为2.3%。基于平均预期，未来1-2年澳各地房价上涨速度将普遍放缓。相比之下，昆州房价涨幅(1.9% ~ 2.7%)预计最高，维州(0.7% ~1%)次之，新州房价持稳，西澳州(-0.5% ~0.6%)和南澳/北领地(-0.6% ~0.2%)房价将有不同程度下跌。

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NAB调查揭示，无论是对新建住宅还是现房，国内投资者的购买兴趣都有所减弱。特别是在现房市场，投资者购买需求量占总需求比重降至19.2%，达到自调查开展以来的最低水平。

就全国而言，海外买家购房活动水平也有所降低，去年四季度对新建住宅和现房的购买量占相应总销量比重分别为14.4%和8.6%，较前一季度下滑1.3%和0.4%。

分地区看，除昆州以外，在其它各州/领地海外买家购房数量均明显减少。昆州市场海外买家新建住宅和现房购买量占总销量比重分别为20.9%和8.9%，分别增长3.2%和1.2%。海外买家在维州市场两项占比分别为16.4%和8.6%，分别降低8.8%、6.4%。新州市场分别降低1.9%和0.3%。

NAB报告首次列出单元房/公寓房价格的预期变化。未来大部分新建住宅项目为大型公寓楼，各首府城市(尤其是珀斯和墨尔本)公寓市场房价面临的压力将会增加。

NAB预计2016年全国单元房平均价格将下滑1.2%，各首府城市公寓价格将平缓下降。奥斯特指出，由于供应强劲和过于依赖海外买家，澳洲公寓房市场前景并不清晰。