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又一个国家楼市将崩盘?瑞银:澳大利亚房价已见顶!

2017-07-26 来源: 东方财富网 原文链接 评论9条

近年来,中国房价一直是大家热议的话题。不过,最近澳大利亚的房价也引起了市场的关注。瑞银周一发布报告称,澳大利亚房地产市场已经见顶,如果该国央行加息过快或过多,那么房地产市场可能将面临崩盘。

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(图片来源:网络)

最近的政府数据显示,澳大利亚今年一季度住宅房地产价格同比上涨10.2%,其中悉尼房价上涨14.4%。在经过多年的上涨后,澳大利亚目前的住房均价为669700澳元(约合人民币359万)。

瑞银经济学家George Tharenou在报告中指出,澳洲联储任何鲁莽的利率行动都有可能引发房地产市场的崩盘。他表示:“在宏观审慎收紧信贷增长和贷款利息的情况下,我们预计澳洲联储未来一年里将维持当前利率不变。”

因此,瑞银预计澳大利亚的房价将出现回调,而不是崩盘。但该行强调称,如果澳洲联储如同其鹰派会议纪要暗示的那样过早或过多加息,那么很可能引发楼市崩盘的风险。

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(图片来源:网络)

展望未来,瑞银预计在供应过高、居民可负担能力欠佳的情况下,2017年澳大利亚房价涨幅将放缓至7%,2018年将放缓至0-3%。根据瑞银,澳大利亚居民的购房信心已降至2008年金融危机以来的最低水平。

值得一提的是,德意志银行经济学家Adam Boyton最近也曾表示,如果澳大利亚现金利率在未来几年重新达到3.5%,悉尼房价就很有可能会下降10%到20%。自2016年8月降息以来,该央行一直将现金利率维持于1.50%的历史最低水平不变。

澳洲联储公布的7月政策声明显示,澳洲联储货币政策委员会讨论了预估的中性政策利率,即将利率维持在3.5%,这一度引发市场对澳大利亚房市的担忧。

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最新评论(9)
来一起战个痛
来一起战个痛 2017-07-26 回复
虽然不会崩,但是绝对不会像前几年那样疯涨了
初级
初级 2017-07-26 回复
该报道低估了澳人的该买力
Swet&spicy
Swet&spicy 2017-07-27 回复
澳洲房价到顶!别逗了....那北京呢 那上海呢 那深圳呢 那伦敦呢 那纽约的曼哈顿呢!澳洲的房价刚哪儿到哪儿呀!而且以上城市还会继续📈 信我把我顶上去! 只有下一场世界大战能让房价重来,努力赚钱买买买 别发牢骚了!
土澳岛民
土澳岛民 2017-07-27 回复
不行就放移民进来50万购置房产给绿卡。政策随时变化经济随时调控。澳洲是管控经济和中国一样不是市场经济。
Swet&spicy
Swet&spicy 2017-07-27
说的没错,澳洲管控方面比中国还流氓!
zoe还是想喝奶茶
zoe还是想喝奶茶 2017-07-26 回复
来悉尼周末拍卖市场看看,热闹的很,房价还会涨,吊丝们买不起房就在这里YY把


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