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每日地产 | 澳洲托儿所物业成投资者新目标(图)

2017-11-21 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

该机构负责首府城市将近四分之三托儿所资产的交易,其中许多都是通过其投资组合拍卖售出的。Burgess Rawson对过去七年的销售记录进行了分析,发现截至目前,2017年共售出65处托儿所,远超去年。

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该机构的一份报告显示,投资者对托儿所的激烈竞争使其平均收益率小幅下降,为5.5%。

报告中提到:“销售历史显示,虽然供应上升,收益率降低而且价值也有所升高,但投资者对托儿所的需求依然居高不下。因此我们认为,供求还没有达到均衡,现在依然是供不应求的状态。在不远的将来,这种趋势还会持续。”

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四月份,悉尼的一次拍卖中,Vaucluse的一处有36个名额的G8托儿所以442.5万的价格成交,收益率仅为3.75%,创下历史新低。

六月,悉尼投资者再一次表现出对托儿所的青睐。在一系列育儿中心的拍卖中,其中一处售出255万的价格,收益率最低,为3.97%,另一处售价223万,收益率为4.22%,仅高于前者。

Burgess Rawson的Adam Thomas表示,这一资产类别有着强大的后盾,包括政府资金支持、人们对托儿所名额的需求较高以及该行业劳动力参与度有所上升。他说: “在将在,产业内部整合也会成为一个关键因素。这次整合中,将会产生一些托儿所,通过压缩收益巩固其资产的固有价值。”

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Thomas先生表示,托儿所的资金流很大一部分是来自政府,随着现行的回扣/福利制度过渡为新的补贴制度,低收入家庭将获得更多资金。

Burgess Rawson数据显示,每个托儿所名额每年费用在1500到6000澳元之间,今年,大城市售出的托儿所每个名额的年均费用为3000澳元。

Thomas先生表示,随着家长要求和服务需求发生重大转变,托儿所为了保证提供一流服务,彼此之间的竞争会愈加激烈。

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