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短期内澳洲房价复苏可期?澳新银行采用“Google趋势”预测房价靠谱吗?

2018-08-10 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

随着澳大利亚房产市场的持续低迷,越来越多的分析师正在将注意力转向对未来房价走势的预测。

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澳新银行(ANZ)经济学家David Plank和Giulia Lavinia Specchia就基于“谷歌趋势(Goolge Trends)”数据,联合推出了澳新银行住房搜索指数(Housing Search Index)。

谷歌趋势是Google公司推出的一款基于搜索日志分析的应用产品,它通过分析Google全球数以十亿计的搜索结果,告诉用户某一搜索关键词在不同时期被搜索的频率和相关统计数据。

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据其透露,谷歌搜索数据可以用于准确衡量特定市场的情绪,其中就包括房产市场。

那么,澳新银行退出的这款标准化指数表现如何?

两位研究者表示:“从住房搜索指数来看,2018财年澳洲房产市场呈现持续放缓态势。但是近期该指数开始拐头向上,表明市场买入兴趣有所上升,提示近期房价可能逐渐趋于平稳。”

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这一结果表明住房搜索指数和近期的的房价走势保持高度一致。

据了解,在编制住房搜索指数的过程中,两位分析师对2004年以来的谷歌趋势数据进行了研究。数据涉及一系列与房产购置有关的关键字搜索,包括“印花税”,“今日拍卖”和“搬家公司”等。

随后,两位分析师把搜索结果进行标准化,并进行了季节性调整。此外,分析师使用趋势数据对市场过分波动进行了过滤。

尽管目前澳洲市场上有大量关于房产市场走势的预测指标,但是Plank和Specchia均表示,住房搜索指数有望成为房价预测一个非常有用的“风向标”。

换言之,除了使用信贷增长和拍卖清算率等领先指标外,市场分析人士应该考虑使用住房搜索指数。

今年6月,澳新银行就曾表示,鉴于拍卖清空率跌至多年来的低点,且信贷增速出现持续放缓,澳大利亚的房产市场低迷程度将比预期的更严重。其中,房产投资者受影响尤为严重。

上周,安保资本(AMP Capital)曾预测,悉尼和墨尔本两地房价在未来几年可能下跌10-12%。此外,澳洲统计局(ABS)昨日公布的数据显示,投资型信贷增速放缓迹象非常明显。

与此相反,澳新银行两位经济学家 Plank和Specchia则表示,短期来看,拍卖清盘率的近期企稳走势为房价复苏提供了一线希望。Plank和Specchia说道:“近期,拍卖清盘率开始企稳。这一走势和我们的住房搜索指数走势保持一致。”

 “就这两个指标来看,房产市场的改善迹象已处于初步阶段,后续走势还有待观察,但前景令人期待。”


关键词: 澳洲银行房价
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