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阴雨连连,春季房市能否逆流而上?-10月6日拍卖前瞻

2018-10-06 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

9月29日,由于长周末的影响,只有846个物业出现在拍卖场上,其中墨尔本基本偃旗息鼓。数据方面,悉尼只录得45%的清空率及97. 7万的中位价。这样大失水准的表现很大程度上是由于节日所致 。

10月6日,全澳预计拍卖物业数量为1725套,其中悉尼584套,墨尔本860套,基本恢复正常水平。布里斯本105套,阿德莱德82套,珀斯27套,堪培拉65套,塔斯马尼亚2套。在市场低迷的情况下,加上未来一个月的连绵阴雨,房市未来的走向似乎不会太乐观。

悉尼长周末拍卖表现差属意料之中

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出缓慢上扬的趋势, 8月的时候,中位价在110万左右徘徊, 8月下旬,中位价上扬到12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万,随后9月22日,反弹至130万。9月29日,因长假的影响,表示失常,只有97.7万。

清空率方面,在最近的八周呈现连续下跌之势,和中位价表现相反。其中9月29日录得的45%,也是过去12个月以来的最低水平。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势,从300多一直提高到700左右,稳步上升,也是房市进入活跃季的正常表现。9月29日受长周末影响数量减少。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有三周胜出。

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墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始,清空率从6字头跌到5字头,到达8月18日的最低点54%,而后连续三周反弹。9月8日突破60%,整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下,录得54%。9月22日更进一步下行,只有53%,创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。

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拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响,数据不具参考意义。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有一周高于去年。

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其余三城趋向平稳

此外9月29日的拍卖,布里斯本67套,阿德莱德上市拍卖14套,堪培拉上市37套。清空率方面,布里斯本录得36%,阿德莱德数据太少不算,堪培拉录得59%。

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最新澳洲房价增长指数(20181005)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年10月5日的过去一年,悉尼表现较差,下行6.21%。而墨尔本跌去3.59%,布里斯本增长0.71%,阿德莱德增长0.72%,珀斯下降2.79%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.47%,墨尔本下降2.49%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是8.95%和0.3%,布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.97%。

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关键词: 地产拍卖前瞻
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