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卖家要价被嫌贵,买家砍价成交!这才是房市回归正常的标志!(组图)

2018-11-17 来源: News 原文链接 评论10条

【今日澳洲1117日讯】根据CoreLogic的数据,在过去3个月里,最终接受低于房产上市价格的卖家数量大幅上升,这表明房地产市场可能正在恢复正常。

据澳洲新闻集团报道,在截至今年10月的3个月里,超过75%上市房产的售价低于上市价格。相比之下,去年同期,70%的房产售价低于上市价格,而2014年10月,低于50%的房产售价低于上市价格。

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这一点很重要,因为过去12年的趋势是,在大多数州府城市出售的大多数房屋,售价低于其上市价格,这表明了一个重要的事实:买家总是希望支付低于卖家的报价。

在悉尼和墨尔本的房市,这一切变得更加鲜明。悉尼和墨尔本是澳洲房地产市场过去几年中跳动的心脏,在这两个城市,绝大多数房屋的售价都超过了它们的上市价格。

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CoreLogic首席研究员Cameron Kusher表示,过去几年,悉尼和墨尔本的卖家都预计,他们的房屋售价会超过他们的报价,但长期趋势恰恰相反。

他说:“这凸显出,卖家还没有适当调整价格预期,这些数据凸显出,购买房产就是一场谈判。"

房拍清空率是需要调整,以适应新预期的指标价格。

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根据CoreLogic数据,这些数据已经从2017年的峰值下跌到全澳加权平均值43.4%。上周最糟糕的城市是珀斯,那里只有20%的上市房屋被拍卖。

许多房子卖不出去,因为竞拍者不愿意支付卖家的要价,一些专家认为,拍卖系统的问题在加剧。

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但是CoreLogic的数据关注的是私人合同销售,这代表了澳洲房屋销售的绝对份额,这表明这一现象在整个房地产市场上更为广泛。

然而,目前市场上有一个例外,霍巴特的房价似乎仍持续增长,CoreLogic数据显示,卖家继续获得超出他们报价的价格。

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Real Estate Australia Group首席经济学家 Nerida Conisbee表示,CoreLogic数据引起人们对正常市场的关注,人们想知道,正常的市场应该是什么样子的,以及当前价格下跌是否对澳洲不利。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

她说:“对于已经住在自己的房子里5年的普通人来说,这并不意味着什么,但如果你现在想卖出或者财务状况不佳,那就有影响。"

澳洲房价在过去10年中上涨了44.8%,在过去20年中上涨了209.9%,CoreLogic数据显示,房价现在已经回到了2017年初的水平。

Consibee表示,一个正常稳定的市场可能是,“卖家想要一个价格,而人们愿意支付的价格略低”。这一观点得到了CoreLogic的Cameron Kusher的支持。

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Vanessa

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最新评论(10)
阿大
阿大 2018-11-17 回复
现在是2016年的价格了
Mr Yu
Mr Yu 2018-11-17 回复
⬇️沉是必须
福皇
福皇 2018-11-18 回复
好的
Barbara
Barbara 2018-11-17 回复
同意
godis
godis 2018-11-17 回复
就像是卖二手车一样降价还价


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