又有银行表态了，下行市场也可保持乐观

转眼2018年就剩一个多月，在现今市场行情下，房地产的“春季高峰”似乎再难继往年的红火。而大家更关注的无疑是下来的市场行情及走势，来看看下面两家银行以及相关行业专家这次是怎么说的吧。

Westpec:  未来房价还会继续下跌

西太银行个人银行业务负责人George Frazis日前表示：澳大利亚的房价将继续下跌，但贷款人不用过于担心。 

他在墨尔本的一个活动上表示到：“事实上，房价下跌、甚至投资者离场，对于首次购房者的影响无疑是积极的，这让他们也更容易买房。” 

CoreLogic最新数据显示，在截至2018年10月的三个月中，超过四分之三（75.4％）的房产以低于初始定价的价格进行交易。

“自2015年中期以来，价格增长开始放缓，在信贷紧缩且交易量开始下降情况下，低于初始定价的房产销售比例就一直呈上升趋势。“ CoreLogic研究分析师 Cameron Kusher说。

Frazis认为，房价疲软仍要持续一段时间。“我仍然相信房价会软着陆。而且由于人口（包括移民）持续增长，未来几年房地产市场将出现供不应求的卖方市场。”

Real Wealth Australia的Helen Collier-Kogtevs女士在接受采访时认为：“银行皇家委员会的考察正在改变现在的贷款格局，这让投资者有机会展示他们对财务负责的态度。

“对于做好准备，确保财务状况都得到控制的投资者来说，接下来将是购买房产的最佳时机之一。”

不过，人们对房价下跌的担忧仍在继续，尤其是如果工党在2019年赢得下一届联邦选举，其修改负扣税规则的提议可能将导致房价进一步下跌。 

据估计，澳大利亚的房地产市场价值7万亿元，联邦财政部长Josh Frydenberg警告房主，如果这些变化最终发生，房产持有者的房子将会贬值，而租房者将支付更多租金。 

HSBC:  悉尼和墨尔本房价跌幅将持续到明年

汇丰银行HSBC在7月的时候，仍预测这两大城市的价格增长，而其刚发布报告观点无疑来了个180度大转弯。

报告预计，悉尼和墨尔本的房价将下跌12％至16％，自2017年高峰以来，悉尼住宅价格下跌8％，而墨尔本5％的跌幅可能会持续到明年。

HSBC澳大利亚和新西兰首席经济学家Paul Bloxham提到，包括建筑热潮导致房屋供大于求，外国买家和当地投资者投资热度减弱以及资本收益预期下降等原因，房价降温是早在预期之中，但价格下跌幅度已大于此前的预测。

Bloxham在周二的讲话中表示，迄今房地产市场的降温是“有序的”，并未影响他对房地产价格“软着陆”而非崩盘的预期。

“这在一定程度上反映了支持住房需求的关键基本面依然存在——强劲的人口和就业率增长，以及低利率。”

不过Bloxham也认为，明年2月份发布的银行皇家委员会的最终报告可能会提出进一步收紧银行融资和进一步放缓房地产市场的建议。 

HSBC这次的预测，与上周咨询公司SQM Research 预测两个最大城市下降12％至17％数据基本一致，低于上个月 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 提出的20％跌幅预测。 

咨询公司Capital Economics的观点则更为悲观，由于消费者的住房价值下降，消费者的支出减少，他们认为澳大利亚房地产市场疲软将使未来三年的经济增长减少0.3个百分点。

“尽管房地产市场降温，但我们认为，消费前景更多地取决于劳动力市场而非房地产市场。”

Paul Bloxham

与之对比的是，汇丰银行不认为房价下跌对于家庭消费会有任何重大的影响。

不过，澳大利亚住房产业协会（HIA）警告说，更严格的贷款标准可能会加剧全国范围内住宅建筑项目下滑，作为拥有澳洲雇员人数排名第三的行业，建筑业的萧条可能给就业、家庭支出乃至澳大利亚宏观经济增长带来额外的风险，这与澳大利亚储备银行副行长Guy Debelle在上周发表的讲话中提出的担忧相类似。