最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 24.6°C-26.7°C
澳元 : 人民币=4.71
凯恩斯
今日澳洲app下载
登录 注册

银行:房市低迷将持续更长时间!原因很多,个个“致命”,悉尼Zetland岌岌可危…

2018-12-12 来源: AFR 原文链接 评论16条

【今日澳洲1211日讯】美银美林银行(Bank of America Merrill Lynch,BAML)估计,笼罩全澳的房地产市场低迷将持续更长时间,其观点引用了住房供应和只付利息贷款等因素。

银行:房市低迷将持续更长时间!原因很多,个个“致命”,悉尼Zetland岌岌可危… - 1

据《澳洲金融评论报》报道,BAML首席房地产研究员Simon Chan预计,房地产市场疲软将持续到明年。

Chan在分析了过去30年的数据后表示,澳洲房地产市场典型的下跌周期持续15至16个月。

他表示,虽然房市低迷已经持续了13个月,但可能要等到明年年中才有复苏的迹象,“现在,我们仍然看到问题层出不穷”。

首先,市场正面临供应的“井喷”。他表示,这是大约18个月前创纪录数量的建筑开工的结果,“这意味着在19到20个月内,可能会看到创纪录数量的住房完工,然后进入市场”。

银行:房市低迷将持续更长时间!原因很多,个个“致命”,悉尼Zetland岌岌可危… - 2

根据Chan的观点,创纪录的低利率也是周期背后的另一个因素。他表示,澳联储以前有更多的利率杠杆来支撑市场,但现在的现金利率已处于创纪录的1.5%的低水平。

Chan表示,很多房产借款者结束只付利息贷款,转到本息同还贷款是另一个风险,因为银行在2016年对只付利息贷款“非常宽松”。

他表示,一般的只付利息贷款持续5年,因此到2019年和2020年,这些借款人的月供可能会增加20%至40%。

Chan认为,交割风险也是房地产市场的另一个潜在问题。直到今年,银行估值与合同价格保持一致,但他表示未来可能不会如此。

他说:“过去12个月里,布里斯班是估值低于楼花购买价格最大的城市,现在,悉尼的Zetland、Green Square、Ryde等地区,已经开始出现这种情况。 "

他表示,银行可能已经预先批准了更大额度的贷款,投资者可能曾希望,未来住宅房地产价格上涨10%至20%之间。

分析师表示,在如今的市场上,随着银行将贷款额减少10%,买家可能会看到价格下降10%,这种情况可能会导致更多的市场动荡和不情愿的卖家。

Chan还指出,房地产开发商似乎已经脱离了传统的商业模式。

银行:房市低迷将持续更长时间!原因很多,个个“致命”,悉尼Zetland岌岌可危… - 3

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

他说:“现在看到开发商开始出售大片土地,难道这不正在告诉我们,即使开发商也认为,可能需要12到18个月才能完全恢复吗?”

尽管如此,今天澳洲房地产市场的低迷,仍需要结合实际情况来看待。Chan表示,在一个典型性周期中,从低谷到高峰的时间在30到50个月之间,最近一次房地产上涨持续了69个月。

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

Vanessa

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(16)
kuma
kuma 2018-12-12 回复
主要还是税率 外国人只能买新房 一个印花税收外国人本地人三倍多 持有物业后土地税直接2% 买了的现在也在抛 且看吧 还有的跌
cuiF_Chen
cuiF_Chen 2018-12-11 回复
前景很不乐观了
小Miu子_
小Miu子_ 2018-12-11 回复
这些问题都是一环扣一环的
vodka
vodka 2018-12-12 回复
花钱买石膏板房子心里就是不舒服
KatCat_Si
KatCat_Si 2018-12-11 回复
所以18个月前开始修的房子,陆续上市后,问题就来了


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选