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放手还是坚持?楼花买家受贷款挤压!估值大跌,能获得的额度大幅减少!(组图)

2018-12-22 来源: AFR 原文链接 评论7条

【今日澳洲1222日讯】尽管获得了有条件的贷款批准,开发商和楼花房产买家仍受到挤压,因为针对即将进行最终贷款评估的借款人,贷款机构加大了审查力度,减少了信贷额度。

据《澳洲金融评论报》报道,两三年前,在房地产繁荣高峰期买下主要城市房产的买家,随着项目竣工,房产价值和租金都已经出现下跌,情况变得越来越紧张。

放手还是坚持?楼花买家受贷款挤压!估值大跌,能获得的额度大幅减少!(组图) - 1

严苛的新贷款条件和不断下降的房产价值意味着,更多的申请被否决,迫使借款人寻找其他贷款机构,或者面临法律诉讼,放弃定金甚至还要支付额外费用。

对借款人的贷款限制、更严格的市场条件、对较小公寓和一些市中心邮政编码地区的贷款禁令、外国投资者的撤出以及更谨慎的投资者,开发商面临的建筑贷款紧缩压力正在增加。

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更严格的贷款条件也阻碍了开发商获得新住宅项目的许可。

提供财产风险评估的RiskWise首席执行官Doron Peleg说:“过去,在新公寓高度集中的高风险地区,一些房地产营销人员很容易就能卖掉大量楼花公寓,现在他们都在竭尽全力卖房,尽管进行了大量的市场营销和销售工作,但往往交易数量还是很少。”

在市场高峰期,楼花住宅借款人将根据对市场风险的评估,以及对借款人收入和支出的初步分析,获得贷款机构有条件的贷款。

完工后,贷款机构将对公寓进行最终评估,并审查借款人的财务状况是否有重大变化。

随着市场状况恶化和信贷紧缩,市场已经发生了巨大变化,根据严格的新“负责任的贷款”准则,贷款机构要对借款人还款能力进行严格审查。

租金下降和公寓供应过剩,意味着资本增长和收入预测可能需要修正。

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(图片来源:网络)

抵押贷款中介声称,贷款机构正在“收回贷款批文”,并将影响描述为“非常重大”。

包括澳洲最大的抵押贷款提供商CBA在内的贷款机构表示,他们正在加紧第二轮借款人评估,评估是在公寓完工后进行的。

CBA发言人表示:“我们逐案评估每一份住房贷款申请,以确保我们既满足客户的需求,又履行我们负责任的贷款义务。如果客户购买了楼花房产,建筑完工后,我们需要进行正式的房产估价,并在交割前再次确认客户的财务状况。”

贷款机构最近引入了更详细的准则和更严格的标准来评估借款人。例如,CBA要评估11类生活费用,从宠物开支到学费,以及健身会员卡。

监控市场价格的CoreLogic的单独分析警告称,由于公寓供应过剩、价格下跌和需求放缓,在悉尼,估值低于购买价格的楼花公寓数量,几乎增加了两倍。

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Vanessa

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最新评论(7)
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-12-23 回复
投资的尤其那些zetland wayerloo epping wwp之类的 能不要就不要 揭下来1-3年会跌10-20%
我们h好
我们h好 2018-12-24 回复
能撑的不影响生活的肯定撑,但能撑多久也是问题,其实还是放弃的好,这个楼市如果看一下全球局势就会明白不会好起来的,再来多一点移民都没有用
silvia
silvia 2018-12-22 回复
看所在的位置,看看保值能力和回弹能力
小淘气泡泡
小淘气泡泡 2018-12-22 回复
投资的就卖掉吧,亏就亏点
chsisi
chsisi 2018-12-22 回复
没办法,借钱撑下去吧


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