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房难卖,中资开发商顶不住了!抛售悉尼Carlingford和Epping地块及公寓!(组图)

2019-02-21 来源: AFR 原文链接 评论43条

【今日澳洲221日讯】私人集团Jin Lian Group任命的接收人和管理人,以2150万澳元售出了Jin Lian在悉尼Carlingford的7843平方米公寓地块,越来越多的开发商在项目启动上日渐艰难,并不得不承受市场增长放缓的压力。

房难卖,中资开发商顶不住了!抛售悉尼Carlingford和Epping地块及公寓!(组图) - 1

据《澳洲金融评论报》报道,Carlingford是悉尼CBD以北18公里的一个城区,2012年至2017年间,在房地产市场繁荣时,它和它的姐妹城区Epping成为了快速开发公寓的目标城区。

Jin Lian曾计划在名为Tanderra Residential的地块上开发120套公寓。这个地块横跨11个合并地块,许多开发商想要最大限度获得开发所需的大片土地,通常会采用收购合并地块的方法。

去年5月,Jin Lian的私人贷款机构A Capital Finance任命McGrath Nicol收回其债务,这家贷款机构与中资金融机构Aoyin有关联。此前,Jin Lian在42套公寓的预售上表现疲软,苦苦挣扎于进展缓慢的项目,它还承担了一系列提前打折的公寓销售。

该公司还与买家就“私人贷款”和销售分歧而不断发生纠纷。

一份给债权人的报告也表明,Jin Lian可能是不公平贷款的对象,但该报告表明,还需要进一步调查。

对Jin Lian来说,幸运的是,据该地块的销售中介Colliers International表示,持有大量的现金买家热衷于大片土地的储备。据了解,该地块被卖给了另一个在香港的中国买家。

在放缓的市场中,开发商的压力正在上升。悉尼的房价下跌了近10%,公寓的拍卖和预售速度也大幅降低。

而就在近日,中资开发商Yi Fang Group也正在出售Carlingford一个带批文的地块,要价2000万澳元。正在出售的地块位于Young Road 2号、4号、6号、8号、10号、12号、14号和16号,包含8块住宅用地,面积为5820平方米。该地块已经被批准用于修建3栋建筑,包含118套公寓。

房难卖,中资开发商顶不住了!抛售悉尼Carlingford和Epping地块及公寓!(组图) - 2

据了解,来自中国的私人开发商Yi Fang,可能是因为在该城区的销售和开发记录不佳而出售该地块。在2012-2017年房地产繁荣期间,大量的公寓项目获得了批文,Carlingford及其隔壁城区Epping像悉尼的其他地区一样,成为遍布公寓的迷你城市。

今年早些时候,接收人和管理人被任命在Epping的“翰林苑”楼盘,出售61套公寓。据了解,这个楼盘的开发商正面临清偿债务的压力,这在当前经济低迷时期是非常常见的情况。

房难卖,中资开发商顶不住了!抛售悉尼Carlingford和Epping地块及公寓!(组图) - 3

(图片来源:网络)

但Colliers International也表示,虽然一些开发商需要快速出售,但也有来自中国、香港和东南亚的其他套现投资者愿意以较高的价格收购。

在Carlingford和Epping这样的城区,开发商如保利澳洲、Greaton和Cbus的项目比比皆是,销售的竞争增加,这些城区面临市场供过于求的风险。

销售困难使开发商面临被要求偿还贷款的风险,特别是通过私人机构获得贷款的开发商。

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Vanessa

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最新评论(43)
JillAu
JillAu 2019-02-21 回复
这是谁翻译的,狗屁不通,是中文吗,回去学一下小学语文。
木澳居民
木澳居民 2019-02-24
今日悉尼的翻译可能是读natty的人的练习作业…
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-21
根本毫无价值贫民窟式公寓
SYD Today
SYD Today 2019-02-21
嗯那
Epping地产群
Epping地产群 2019-02-21 回复
现在都是囤地为主,如期冒险用资金去建房,建完不单单房价继续下跌风险,同时市场不好也卖不出,严重挤压资金不能回笼,如果美国货币政策继续收紧,澳洲房贷继续收紧,根本卖不出去,亏死开发商!现在能不开工都不开工,都是在囤地,有资金继续囤地等几年市场好了再开 建,风险太大了!还有,现在海外开发商无法得到融资开工!
公平竞争
公平竞争 2019-02-22
还贷款,一次买断才不会亏。
jason何
jason何 2019-02-22
那地的贷款怎么办?
Mr Yu
Mr Yu 2019-02-21 回复
基本是华人聚居地区,而且没有政府机构和商业模式支撑(个人看法)
公平竞争
公平竞争 2019-02-21 回复
这就是市场自控。地产公司都退市,因为现在建房就是亏钱,谁工作目的是为亏钱的。现有在建项目没办法。接下几年不会一个建房工地都看不见吧?但没有利润发展商又为什么要建呢?
SYD Today
SYD Today 2019-02-21
资金链
SniperWolf
SniperWolf 2019-02-21
阿基米德螺旋
Epping地产群
Epping地产群 2019-02-21 回复
现在都不敢建房了,开发商都破产的破产,根本卖不动,房地产中介走了一批又一批的人,大家都在微信卖现房,现房都卖不出去,银行业也不放贷款,恐怖!接下来今年明年还得跌20%!
Huangniu
Huangniu 2019-02-22
Burwood那几栋楼还在盖着。


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