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悉尼房价跌跌不休,27万屋主现在卖房要亏!专家警告:经济或出现恶性循环

2019-03-23 来源: News 原文链接 评论9条

【今日澳洲3月23日讯】据澳洲新闻集团报道,目前悉尼民众已经受到了家庭净资产下降的影响,政府和经济学家正在观望,看它是否会影响到经济的其他领域。

鉴于悉尼房产价值自2017年7月达到峰值以来已下跌近13%,如今悉尼有成千上万套房产的价值低于买价。根据CoreLogic数据显示,当时以100万澳元购房的买家,现今房产的实际价值只有87万澳元。

悉尼房价跌跌不休,27万屋主现在卖房要亏!专家警告:经济或出现恶性循环 - 1

(图片来源:澳洲新闻集团)

在2012年至2017年的5年时间内,悉尼房价上涨了约75%,但CoreLogic表示,目前房产价值是回归至2016年年中水平。

CoreLogic还进一步计算出,悉尼有近27万套房产如果现在出售,将会出现亏损。

据澳洲新闻集团表示,当前的房产销售价格取决于很多因素,不仅仅是购买的时间和整体市场价格走势。价格有变动或许是因为购房条件优异、或许是因为某地在抵御经济衰退方面强过比大多数地区。

悉尼房价跌跌不休,27万屋主现在卖房要亏!专家警告:经济或出现恶性循环 - 2

(图片来源:澳洲新闻集团)

不仅是售房产价值缩水影响的27万售房人,整个悉尼都受到了家庭净资产下降的影响。经济学家、寻求顺差的政府以及澳洲央行都在密切关注其产生的经济影响。

澳洲新闻集团表示,相对贫困的人可能会影响经济。由于一些家庭谨慎地增加储蓄,减少支出,这可能会导致失业率上升,进而引发经济的恶性循环。

澳洲央行曾计算出一个公式,住房价值每增长10%,消费就会增长1.5%。一些经济学家认为,住房价值缩水的影响可能是价值增加的两倍。

房屋负债超过其价值被称为负资产。在所有可能发生的结果中,亏本出售房屋是最糟糕的一种,但这种情况可能仅限于近期几位购房者,他们的贷款与估值比率超过了90%,而且他们的个人情况已经发生了变化。他们如果需要出售房产,可能意味着必须给银行开一张支票,并无力再购买另一处房产。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

然而,负资产将使更多的房主“囚禁”于他们的现有房产。美国国家经济研究局表示,负资产减少了30%的家庭流动性,这可以理解为所有者不愿将损失具体化。大部分悉尼业主不会真正了解他们是否处于负资产状态,但最近只付利息的抵押贷款借款人面临的风险更大,因为他们的还贷利率较低。

当借款人的初始只计息期结束时,客户会自动转到可变利率的本金和利息(P and I)贷款。Loan Market执行董事长Sam White表示:“这很少会引发估值。”

White补充说,当首次对借款人进行评估时,他们会被评估他们的P and I能力。他表示:“他们还将以高于实际利率的利率被评估,因此只要他们的情况没有发生变化,他们就应该能够偿还这些贷款。”

抵押贷款经纪人明白他们的客户正在等待重置,White表示,到那个阶段,他的经纪人会与客户合作,以确保平稳过渡。

White建议在借款人在与银行交易之前,首先与经纪人沟通,详细了解他们有哪些选择。

(实习:Robyn)

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最新评论(9)
妞妞
妞妞 2019-03-23 回复
房产市场好时,悉尼墨尔本等城市远郊地皮价格都翻倍涨,各国开发商也高价买地盖楼...但由于本地人投诉中国人炒房让他们买不起,政府就开始介入管控。那些高价买地的开发商也都从银行贷的款,但房子卖的根本达不到预期,不仅不赚钱还赔钱,中小型开发商根本无法偿还银行贷款,只能破产!中国大城市房地产炒成那样还能持续坚挺那么久,是因为刚需....而澳大利亚根本不适合炒房,没有人的地方怎么能有市场?
爱丽丝丁
爱丽丝丁 2019-03-23 回复
老在那儿诓人说自用房无所谓价格,怎么无所谓了,一年前不买现在买能省下几十万刀啊
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-03-23
以现在的贷款制度你不一定可以贷款呀
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-03-23
所以买自用房也要慎重,能省下至少十几万刀啊!
MissEvenge-
MissEvenge- 2019-03-23 回复
17年买房的现在哭晕在家里
jneration
jneration 2019-03-24
长线投资
婷小茹茹茹彼
婷小茹茹茹彼 2019-03-23 回复
再跌跌我就能买房了…
C_mu
C_mu 2019-03-23 回复
可能我神经比较大条吧,感觉没什么其他影响


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