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“水龙头重新拧开”—银行监管机构宣布计划放宽房贷评估利率

2019-05-22 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

澳洲银行业监管机构APRA宣布,其计划将放款评估房屋贷款所用的利率,给全澳各地的房地产市场注入了强心剂。这基本上就意味着业主可以借更多的钱,业内人士称这是地产市场“至少最近四年内”最大的一件事。

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目前,贷款机构必须使用至少7%的最低利率来评估借款人是否有足够的还款能力。这是澳大利亚审慎监管局(APRA)2014年12月出台的规定,是其当时为加强住房信贷标准所采取的举措的一部分。

根据APRA的新提案,贷款机构可以自行评估制定本机构用于审核还款能力的最低利率。

APRA主席Wayne Byres表示,目前利率处于历史低位,7%的评估利率与借款人实际支付的利率之间的差距已经变得过大。

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针对APRA的此项举措,AMP首席经济学家Shane Oliver表示,悉尼墨尔本等地房地产市场的触底反弹可能比他预期要更早。

他说:“我的看法是,这一消息的宣布是过去几周内发生的一系列事件的一部分,这些事件将协同作用,真正改变市场的走势。”

“首先,政府将通过首付担保计划扶持首次购房者。”

 “然后,联邦选举的结果突然出炉,犹豫中的买家对负扣税和资本利得税改革的顾虑被消除。”

 “如果把这些事件联系起来,现在又放宽评估利率,加上再次降息的可能性,这一切都在告诉我们,市场触底反弹会比我预期的更早。”

Propertyology总经理Simon Pressley表示,周二这份公告的重要性不容低估,并且会影响所有澳大利亚人,无论他们是否有意购买房产。

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Pressley先生称该公告是 “至少四年来最大的新闻” ,他表示这将对房地产市场和经济产生重大影响。这一举措将让买家的信心得以完全恢复。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,该提案将对全澳房地产市场产生“明显影响”。

“我想说,市场会比我们预期的更快发生转向。当然,这完全取决于个人观点 - 如果你是刚刚在悉尼买房并拥有负资产的人,你会乐于看到价格上涨,但如果你是一位现在拥有更多入市机会的首次置业者,这可能意味着你必须借更多的钱。”

“当然,如果这一举措与新一轮降息相结合,将会扭转市场的局面。”

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