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今日清空率:悉尼78%,墨尔本74%,布里斯班33% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

1个月前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

本周六 (7月20日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 78%

⊙中位价 : $1,025,000

⊙成交总额 : $139,175,088

⊙注册拍卖房产套数 :267

⊙最终成交房产套数 : 159

⊙撤回拍卖房套数 :21

⊙流拍套数:25墨尔本

⊙清空率 : 74%

⊙中位价 : $776,500

⊙成交总额 : $127,289,349

⊙注册拍卖房产套数 :360

⊙最终成交房产套数 :194

⊙撤回拍卖房套数 :7

⊙流拍套数:62布里斯班

⊙清空率 : 33%

⊙中位价 : $SNR

⊙成交总额 : $3,202,000

⊙注册拍卖房产套数 :55

⊙最终成交房产套数 :13

⊙撤回拍卖房套数 :7

⊙流拍套数:20

本周澳洲热点新闻一览


BIS最新数据显示,澳洲房市将于近期回暖

根据BIS Oxford Economics(国际清算银行牛津经济研究院)的数据来看,未来3年,布里斯班房价可能上涨至多20%,成为同期全国房价涨幅最大的城市。

悉尼的房价中位数则预计总体上升6%,墨尔本在截至2022年6月的三年中可能会看到7%的上涨。

堪培拉的房屋中位数和单位价格预计将在未来三年内增加10%。

阿德莱德没有过多的人口增长,没有过多的供应,以及相对负担得起的市场。因此,房屋和单位价格预计分别上涨11%和6%。

尽管澳大利亚住宅市场的低迷正“接近底部”,但BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economic)最新发布的2019年至2022年住宅房地产前景报告补充称,任何“有意义的复苏仍有一段路要走”。

此前穆迪分析公司(Moody's Analytics)上月预测,2020年悉尼和墨尔本市场将温和上涨,预计房价下跌将在今年第三季度见底。

需求意外猛增,大量买家涌入悉尼及墨尔本房产市场

上周末,大批购房者涌入受欢迎的城区,创下冬季购房人数的记录。与公寓相比,人们对独立屋的兴趣正在上升,尤其是在悉尼地区。

近几个月来,由于建筑缺陷,悉尼已有三座公寓楼住户被疏散。

Corelogic的数据显示,悉尼和墨尔本的初步每周拍卖清空率分别为77.2%和73.6%,而去年同期的清空率分别为46.9%和56.2%。

房地产经纪人表示,这种需求的增长十分“意外”——冬季通常是一个非常平和的拍卖季节——而这种反常受到了政府选举人气高涨、澳联储两次降息以及待售房屋数量极低的提振。

他们表示,紧张不安的年轻买家对错失良机表现出最大的焦虑,首次购房者甚至投资者都挤满了看房和拍卖会场。

国民银行:住房市场情绪上涨,创下12个月新高

联邦大选后,对负扣税和资本利得税改变的不确定性没有了,再加上价格下跌终于放缓,大家对住房市场的信心也随之提高了。

澳洲国民银行2019年第二季度的住房调查显示,NAB住房指数增加了7个点,达到了12个月来的最高水平。虽然情绪指数还是在负8点,但比起2018年第四季度调查的负20点,已经有所好转了。

房地产投资者预计在接下来的几个月里价格会稳定下来,相比起上一份调查认为会下跌的预测,已经是一种提升了。

长期预测更加乐观,房地产专业人士预计新州和维州的价格会上涨,逆转过去18个月下跌的情况。租金的上涨预计会比房价快,这会增加投资者的收益。

调查还发现2018年和2019年初新房外国买家减少的趋势已经反转了,他们的市场份额在第二季度增加到了7.1%,为首的是维州,猛涨了12.1%。

压力之下,建筑行业整改国家工作组或将成立

近来建筑质量问题频现,行业遭遇危机,全澳各州/领地政府本周面临来自各方面的压力,要求其签署一份由联邦政府出资的建筑改革提案,就在五个月之前,州/领地政府曾拒绝签署该提案。

联邦工业部长Karen Andrews将在周四重提在今年二月曾被各州/领地建设部长驳回的一项提议:成立一家组织,以帮助实施各位部长在原则上已经同意采用,但是在实践时可能差异很大的24项关键改革措施。

根据澳大利亚城市发展研究所(UDIA:Urban Development Institute of Australia)全国执行董事Connie Kirk的说法,各州之前曾表示,成立这样一个机构无异于为现有的机构再增加一层官僚主义色彩。

然而,自上次州和联邦建设部长定期会议以来,一系列建筑问题开始显现(如悉尼的Mascot Towers,受易燃外墙包层影响的建筑数量增加,建筑顾问行业面临保险拒保危机),因此各州/领地部长本次更有可能接受成立联邦工作组的提议。

金融监管机构对房市回升信心很足

澳洲金融监管机构组织表示相信住房市场已经触底,在最新的会议记录中说房价和借贷环境“稳定下来”了。

金融监管机构委员会的主席是RBA行长Philip Lowe,他说清空率和房价的提高都证明悉尼和墨尔本住房市场在稳定下来。

委员会说之前住房市场下行的“规模很大”,其他大部分首府城市的市场环境仍然疲弱。

这个每季度开会的委员会是储蓄银行、澳洲审慎监管局、澳洲证券和投资委员会以及财政部的协调机构。

其成员还讨论了信贷增长疲弱和借贷减少之事,这种情况的出现是受到了抵押品贬值和房价下跌的影响。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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最新评论(1)
丑的惊动了党 1个月前 回复
诺大的墨尔本只有360套参与拍卖,哪个s b告诉我房要回暖?!


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