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澳洲小城镇成为房产投资最佳首选,每月租金收益或抵消贷款金额(组图)

2019-08-10 来源: RealEstate 原文链接 评论7条

【今日澳洲8月10日讯】一项最新研究发现,维州的地方城镇已成为房地产投资者在预算上的最佳选择。

澳洲小城镇成为房产投资最佳首选,每月租金收益或抵消贷款金额(组图) - 1

(图片来源:RealEstate)

维州房地产研究所的数据显示,Moe、Stawell、Shepparton和Wodonga等地的高租金收益率正在等待买家。

另一家房地产研究公司Hotspotting将Latrobe Valley和Bendigo列为投资者应该瞄准的“潜力廉价房产”。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示,在这些地区,买家可能会以20万澳元至30万澳元左右的价位锁定房产,并期待资本增长。

“你还能获得不错的租金回报,租金收入可能可以抵消你每月要偿还的贷款金额,甚至可能还有的赚。”他表示,“这使它们成为年轻投资者的一个不错选择。”

澳洲小城镇成为房产投资最佳首选,每月租金收益或抵消贷款金额(组图) - 2

(图片来源:RealEstate)

REIV发现,地方城镇提供了该州最高的租金回报。

在2018至2019财年,在Latrobe Valley的小镇Moe,一套典型的三居室住宅能产生6.6%的总租金收益,仅次于墨尔本CBD的一居室公寓的租金收益(6.7%)。

这个数据衡量的是一处房产每年产生的收入占其总价值的百分比。

REIV还发现,在Stawell、Shepparton和Wodonga,中等价位的三居室住宅收益率超过6%,而在Mildura、Morwell、Churchill、Sale、Traralgon、Warrnambool和Wangaratta,类似的房产收益率超过5%。

相比之下,大墨尔本地区的房屋租金收益中位值为2.9%。

REIV总裁Robyn Waters表示,许多地区的租房需求正“处于历史最高水平”,Latrobe Valley的平均空置率明显较低,仅为1.3%。

“市场上根本没有足够的房源来满足需求。”她说。

澳洲小城镇成为房产投资最佳首选,每月租金收益或抵消贷款金额(组图) - 3

(图片来源:RealEstate)

Ryder表示,尽管Latrobe Valley预计会因Hazelwood发电厂2017年的关闭而受到经济打击,但由于政府和私营部门的持续投资,该地区的经济状态一直保持强劲。

包括Morwell(房屋中位价为16.5万澳元)、Churchill(房屋中位价为18万澳元)和Moe(房屋中位价为20万澳元)在内的城镇也提供了“另一种支付能力”。

和Ballarat一样,Bendigo的人口不断增长,经济多样化,到墨尔本交通较方便。

但Ryder表示,Bendigo还有更多增长空间,它只有两个区域实现了两位数的年度增长(Heathcote的房屋中位价为31万澳元,California Gully的房屋中位价为28万澳元)。

国防承包商Thales、Bendigo和Adelaide的银行也是该市的大雇主。

Ryder表示,Echuca、Benalla和Warrnambool的投资前景也很稳健。

(Susan)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
Aziah
Aziah 2019-08-13 回复
Mad
OZ门卡复制
OZ门卡复制 2019-08-10 回复
租金正收益,但是放上十几年卖还是那价格,所以没人盖都是租,除非租金收益能高过8%pa,否则长线是亏钱
Lililililiiii
Lililililiiii 2019-08-10 回复
可惜我也买不起
翁润琪
翁润琪 2019-08-10 回复
听上去很好
特别简单的丹
特别简单的丹 2019-08-10 回复
哈哈


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