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今日清空率:悉尼77%,墨尔本76%,布里斯班55% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2019-09-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (9月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,226,000

⊙成交总额 : $245,691,700

⊙注册拍卖房产套数 :468

⊙最终成交房产套数:268

⊙撤回拍卖房套数 :46

⊙流拍套数:32墨尔本

⊙清空率 : 76%

⊙中位价 : $920,500

⊙成交总额 : $356,948,095

⊙注册拍卖房产套数 :757

⊙最终成交房产套数 :541

⊙撤回拍卖房套数:23

⊙流拍套数:123布里斯班

⊙清空率 : 55%

⊙中位价 : $950,000

⊙成交总额 : $16,129,500

⊙注册拍卖房产套数 :72

⊙最终成交房产套数 :23

⊙撤回拍卖房套数 :7

⊙流拍套数:12

本周澳洲热点新闻一览

上市房产数量少,也许并不是拍卖清空率回暖的主因

今日清空率:悉尼77%,墨尔本76%,布里斯班55% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 1

Corelogic的数据显示,悉尼的初步拍卖清空率收于83.1%,而墨尔本的清空率为76.6%,最终结果很可能稳定在70%左右。但与前几周一样,这两个主要城市的待售房屋数量比去年同期至少下降了20%。然而根据一项新的研究显示,清空率上升并不仅仅是因为市面上没有足够的供应可买。

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,清空率的上升不能归咎于“失望的买家”。他研究了20年来的数据,发现拍卖数量对悉尼和墨尔本的清空率没有影响。

“不管价格上涨或下跌的速度有多快,也不管利率水平有多高。”

Wiltshire表示,出现这种情况的一个主要原因是每一处房产都是独一无二的。

“在某个特定的周六或某个特定的月份,待拍卖的房产都是随机的。买家群体也不固定,每个买家也都有不同的偏好,都在寻找具有某些特征的房产,”他说。“因此,当上市拍卖的物业数量减少时,对可购买的房产感兴趣的买家也会减少。

“所以,并不是每个月或每个周六都会有固定的买家群体来竞标这些房产,不管出价多少。”

“无论拍卖数量多少,清空率都依然是市场环境的一个及时而且相当准确的风向标。”他说。这个规定可能有时候不适用于大城市的特定区域,因为不同区域的房地产市场差别很大。

“分析查看的是悉尼和墨尔本整体的情况,因此在有些地区,拍卖数量低反而使得清空率和价格都更高了。”

澳大利亚统计局最新数据显示:澳洲7月住房贷款量激增

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7月份房屋贷款总额跃升5.1%,创下4年来的最大月度增幅。随着市场人气的改变和信贷限制的放松,自住房业主和投资者纷纷采取行动。根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周一公布的数据显示,7月贷款总额的月度增长率高于6月的3.2%,经季节因素调整后,月度新增贷款承诺总额达到179亿澳币。投资房贷款总额增长4.7%,至46亿澳币,创下自2016年9月房地产热潮达到顶峰时9.9%的月度增幅以来的最大数字。自住房贷款增长5.3%,至133亿澳币,为近四年来最快增幅。

以东海岸城市为主导的房地产市场正在发展。根据CoreLogic上周末拍卖的数据显示,悉尼的初步拍卖清空率收于83.1%,墨尔本为76.6%。

在上月对信贷数据进行大幅修正后,预计贷款数量将出现大幅增长,而来自银行的非正式报告也显示出同样的结果。但自住房贷款4.2%的月度数量增长,远高于1.5%的预期增幅。

担心土地有毒,悉尼一栋公寓楼建成一年半后仍不允许入住

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由于担心土地有毒,悉尼一栋公寓楼的业主可能到明年才会被允许入住。

位于Erskineville的Sugarcube公寓楼于2018年5月竣工,因为开发商和悉尼市府在安全问题上争执不休,到现在仍然空置。双方陷入激烈的争执中,房主们却束手无策。

一套价值71.5万澳元的一室公寓业主跟ABC表示,他怀疑事情能否尽快得到解决。专家称可能至少再过六个月才能得到解决。

Sugarcube公寓楼和Honeycomb联排屋的建设许可,是建立在清理土地和地下水的严格条件之上的,过程中还要有有资质的审核员参与。

7月份悉尼市府发言人告诉澳洲《每日邮报》,地下水受到污染,土壤中被检测出有重金属,碳氢化合物和石棉。这些污染物被认为与以前在这里从事制造活动的旧工厂有关。

发言人表示,Golden Rain开发公司“未遵守有关该地皮修复的开发同意书条件”。

市府与开发商就该问题的讨论仍在进行中。发言人说:“市府正在采取行动确保土地对未来居民和公众来说是安全的,同时避免对未来居民施加任何繁重的管理要求。”

瑞银: 澳洲房价明年或将上涨10%

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瑞银(UBS)经济学家将明年房价预期上调至10%,此前今年7月贷款数据录得自2009年全球金融危机过后以来最大的单月涨幅。

房贷数据出现意外提升,并在截至今年7月份的两个月内增长了9%,因此由George Tharenou领导的瑞银经济学家团队该行房价预期进行了重大修订,目前预计房价将增长5%至10%。

此前,这家投资银行认为房价的恢复将较为温和,涨幅会介于3%至5%之间。

瑞银在今年5月份提出澳大利亚房地产市场存在四种可能性,其中最好的情况是“反弹”,最差的情况是出现另一次经济衰退,Tharenou表示信贷增长表明房市将向更积极的情况发展。

 “我们预计明年房屋贷款将同比增长15%至20%,房价增长为5%至10%。”

尽管房市的复苏仍处于初期阶段,国内生产总值低迷且建筑审批疲软对信贷增长造成下行压力,瑞银表示,7月贷款数据的上升已大大抵消了自2017年8月房市触顶以来的27%房贷水平暴跌。

RBA副行长:澳洲利率或将处于0到0.5%

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澳洲储备银行副行长Guy Debelle说澳洲的利率可能会在0到0.5%之间,不过他希望政策制定者尽量不用将数据下调到那个水平。为了帮助复苏经济增长和通货膨胀,澳洲储备银行自六月以后降了两次息,利率创下1.0%的新低。金融市场今年晚些时候还要再次降息,并且在二月还会继续下调到0.5%。澳洲储备银行已经反复催促联邦政府增加基础设施预算以及考虑进行结构性改革,不过总理Scott Morrison承诺说要在今年实现预算的结余。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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