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【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-11-02 来源: 今日澳洲App 评论23条

【今日澳洲11月2日讯】在刚过去的10月,悉尼墨尔本房价再次录得2%左右的月涨幅,使得过去一个季度两地房价上涨5%左右,势头十分强劲。随着美联储近日再次降息,澳洲RBA在11月仍然有过半概率会继续降息。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为77%。

本周拍卖结果(11月2日)

— 悉尼:695套房屋参与拍卖,484套拍卖结果上报,412套售出,清空率为77%,拍卖总价值393,410,916澳元,房价中位数1,280,000澳元;

 墨尔本:174套房屋参与拍卖,110套拍卖结果上报,84套售出,清空率为69%,拍卖总价值67,078,000澳元,房价中位数809,000澳元;

— 布里斯班:121套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,32套售出,清空率为49%,拍卖总价值17,497,500澳元,房价中位数828,000澳元;

— 阿德莱德:82套房屋参与拍卖,42套拍卖结果上报,31套售出,清空率为62%,拍卖总价值12,035,500澳元,房价中位数615,000澳元;

— 堪培拉:66套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,42套售出,清空率为81%,拍卖总价值32,589,600澳元,房价中位数822,000澳元;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果(10月26日)

— 悉尼:641套房屋参与拍卖,430套拍卖结果上报,368套售出,清空率为75%,拍卖总价值343,398,186澳元,房价中位数1,212,500澳元;

 墨尔本:1400套房屋参与拍卖,1032套拍卖结果上报,807套售出,清空率为75%,拍卖总价值641,490,323澳元,房价中位数885,000澳元;

— 布里斯班:95套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,18套售出,清空率为33%,拍卖总价值9,494,500澳元,房价中位数895,500澳元;

— 阿德莱德:83套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,25套售出,清空率为74%,拍卖总价值13,127,500澳元,房价中位数817,500澳元;

— 堪培拉:39套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,16套售出,清空率为47%,拍卖总价值11,753,500澳元,房价中位数857,500澳元;

悉尼拍卖清空率回调

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,回暖迅速。10月12日,19日,清空率在四周后重回80%。10月26日,清空率回调为75%。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 9月28日的749套。最近三周,数量维持在600多左右。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,有四周胜出。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有六周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后三周,清空率冲高回落,10月5日及12日均为68%。随后两周,分别为73%及75%。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加,为845套。10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 8

其余三城涨跌互见

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

此外10月26日的拍卖,布里斯本96套,阿德莱德上市拍卖83套,堪培拉上市39套。清空率方面,布里斯本录得33%,阿德莱德76%,堪培拉47%。

最新澳洲房价增长指数(20191102)

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月2日的过去一年,悉尼下行2.39%。而墨尔本跌去0.97%,布里斯本下跌1.05%,阿德莱德下行0.9%,珀斯下降8.68%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升5.05%,墨尔本上涨5.54%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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上周新闻回顾

悉尼筹建城铁新线路,沿线屋主或成最大赢家!专家:当地房价有望大涨

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

新州政府公布悉尼城铁西线规划后,沿线的屋主或成为最大赢家。专家表示,当地的房价有望大幅上涨。

重磅!澳洲5%首付计划细节公布!10000名额先到先得,房价上限$70万

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

根据莫里森政府的5%首付购房计划,悉尼的中低收入首次置业者可享受以“适当的”首付买到价值高达70万澳元的房产。目前该政策细节已公布。

罕见!澳拍卖会吸引百人围观,拍卖师崩溃!“人太多,报价听不过来”

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你或许很难相信,西悉尼一套板房的拍卖会,竟然吸引了超100人围观,而其中1/5是参与了竞拍。

房市“稳了”?悉尼房价已连续4个月上涨,卖家笑疯了

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尽管房市春季销售往期已接近尾声,但悉尼房价已连续第四个月上涨,房市日渐回暖。

彻底废除印花税?澳政客呼吁提高GST税率,取消工资税及印花税!

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

澳洲商品和服务税(GST)可能会在现行10%的基础上有所上调,这样住房投资者就可以避免缴纳房地产税了。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Ming Chen)

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最新评论(23)
悉尼加多宝
悉尼加多宝 2019-11-02 回复
说房价飞涨的买多几套
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-11-03
没钱了😢
Nomad
Nomad 2019-11-02
一天到晚叫📈的其实现在也买不起
朝思暮想
朝思暮想 2019-11-02 回复
房價還會繼續漲的 美國昨天又降息了,其他國家馬上跟進。
土澳居民UEV7W
土澳居民UEV7W 2019-11-02 回复
今天看了二场全部流拍不准备去看第三场了,第三场倒拍出去了。
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-11-03
那要看什么样的投资最适合你了
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-11-03
流拍的现象会变多是正常的 有些人看到市场变好就觉得自己的房子比市场好
JoanneK
JoanneK 2019-11-02
呵呵
重点哥
重点哥 2019-11-02 回复
请确认下墨尔本这周就174套拍卖吗?上周1400套呢
W......L
W......L 2019-11-02 回复
印花税要真能取消 那房价真就要起飞了
W......L
W......L 2019-11-03
这里说的是取消印花税 不是说65万以下或者80万以下做前提
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-11-03
首次购屋65万以下一直是免印花税 80万以内有减免


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