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需求上涨的浪潮蔓延至远郊,房价渐向内城区靠近

2020-02-20 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

相对便宜,距离市中心略远的城区房价逐渐向内城区的物业市场靠近。自六月以来,由于首次置业者需求的旺盛,城市远郊的房产价格增长了14%。

虽然高端市场的住宅依然在很大程度上引领着悉尼和墨尔本的快速攀升,但自从去年6月全国房市触底以来,位于较低端住宅市场的许多城区已经强劲复苏。

根据CoreLogic为AFR提供的独家数据显示,悉尼西区和Blacktown地区是表现最好的的区域,以Warragamba 14.3%的房价增幅领先。悉尼周边其他房价中值增长良好的城区包括:South Penrith,跃升幅度为13.4%,房产中位价增至628,045澳元;Lalor Park地区上浮13.2%,至678,059澳币;North St Marys攀升13.1%,至565,523澳元;Emu Plains上涨12.8%,中位价至674,986澳元。

然而,尽管有强劲的增长,房价仍远低于悉尼99.43万澳元的中位价。CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen指出,可负担性是这些地区稳步复苏的一个重要因素。“这些代表性城区的房产中位价,明显低于首府城市的总体水平。”

“随着贷款利率触及纪录低点,且首次置业者在市场参与中所占比例仍相对较高,对精选的可负担物业的市场需求可能很高。”Owen表示。

虽然悉尼远郊所处的位置离CBD有一定距离,但是它们邻近一些高度活动的经济中心。比如Badgery Creek的机场开发项目,预计到2036年将创造近2.3万个就业岗位。

“人们已经注意到这一开发项目的规模以及其对住房市场的潜在影响,”Right Property Group的买家中介Victor Kumar表示。

“我认为这是推动价格上涨的最大动力。”

交通的改善也使远郊地区对那些在城市工作的专业人士更加具有吸引力。

“从Campbeltown到City的特快列车仅需35-40分钟,因此,越来越多的城市白领正在搬到这些地方。”Kumar说道。

“随着逐渐增加的高收入专业人士搬到Macquarie Field、Penrith和Campbeltown,这些地区正变得更加富裕和令人向往。”

“人口结构正在发生巨大转变。”

在墨尔本,诸如Narre Warren一类的郊区房价也出现了上涨。原因是人们对距离CBD不远的、价格亦可负担的房产需求攀升。自去年6月开始,当地房屋中位价跃升13.1%,至427,180澳元。

坐落于距墨尔本CBD东南方38公里,Narre Warren的当地经济十分活跃。区内有火车站,该区也是Westfield Fountain Gate的所在地。按总出租面积来算,Westfield Fountain Gate是澳大利亚第二大购物中心。

墨尔本另外一个适宜通勤族居住的地区——Beveridge的房价,在同期也实现了10.1%的强劲增长。

Beveridge位于墨尔本以北59公里处,随着该地区新住宅的开发,它正在迅速发生蜕变。在昆士兰,Boonah和Fernvale的涨幅最大。这两处靠近Ipswich的郊区内,房产中位价分别上涨了8.2%和7.7%。

位于布里斯班CBD以西40公里处的Ipswich,长期以来一直是寻找健康现金流的投资者的目标。自2015年以来,该地区的一系列新住宅开发项目也提升了当地房价中值。

实时资料来自Afr

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关键词: 房价房产房市
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