今日清空率：悉尼87%，墨尔本79%，布里斯班84%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (3月6日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 87%

⊙中位价 : $1,460,000

⊙成交总额 : $524,996,620

⊙注册拍卖房产套数 : 665

⊙已统计的拍卖房产套数：526

⊙最终成交房产套数：455

⊙撤回拍卖房套数 : 43

⊙流拍套数：28

墨尔本

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $870,000

⊙成交总额 : $168,891,876

⊙注册拍卖房产套数 : 405

⊙已统计的拍卖房产套数：267

⊙最终成交房产套数：212

⊙撤回拍卖房套数 : 20

⊙流拍套数：35布里斯班

⊙清空率 : 84%

⊙中位价 : $1,010,500

⊙成交总额 : $17,306,000

⊙注册拍卖房产套数 : 69

⊙已统计的拍卖房产套数：44

⊙最终成交房产套数：37

⊙撤回拍卖房套数 : 1

⊙流拍套数：6

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

RBA三月会议决定：现金利率继续保持在历史最低点

周二，澳大利亚央行在3月的月度会议上宣布，尽管这可能进一步刺激“疯狂”的房地产市场，但利率将维持在历史低位不变。

官方利率目前被维持在0.1%的创纪录低点，市场专家对此并不感到意外。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，"可以看出，低利率通过多种不同方式对经济产生影响，降低了人们的贷款成本，并给了他们更多的可支配收入。"

他说：“但是澳大利亚央行并不担心房地产市场的复苏，因为他们认为住房机制是支持经济的途径之一。行长之前曾表示，全国房价已经暂停了四年，所以如果房价继续上涨，他们也会感到放心。”

然而，更令人担忧的是债券收益率的大幅上升，这在上周五引发了全球股市的抛售。

澳大利亚央行上周三次出手购买债券，试图压低收益率，但收益率仅小幅波动，且仍高于0.1%的政策目标。

这导致人们猜测，虽然低利率还会持续一段时间，但肯定不会像澳大利亚央行之前预测的那样持续三年。

尽管澳大利亚央行一再表示，在通胀持续在2%至3%范围内之前不会上调现金利率，但一些专家认为，在2024年之前，利率将会提前上调。

房价以十七年来最快的速度上涨，悉尼月度涨幅达2.5%

2月份澳大利亚房价飙升2.1%，这是自2003年8月以来CoreLogic全国房屋价值指数出现的最大月度变化。在贷款利率创历史新低、经济状况不断改善、政府激励措施以及待售房源缺乏等因素的刺激下，澳大利亚的房地产市场正处于全面繁荣之中。

每一个首府城市和州内其他地区的房价都在上涨，这表明了住房市场升温的多样性。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，像这样的同步上涨的现象在澳大利亚已经有十多年没有出现过了。

“我们上次看到每座首府城市和偏远地区房价的持续上涨是在2009年年中至2010年初，当时全球金融危机后的刺激措施提振了买家需求。”

悉尼和墨尔本是表现最为强劲的两个市场，二月房价分别攀升2.5%及2.1%。这两个澳大利亚最大的城市在2020年一直在努力收复失地。

然而，小城市上涨的季度趋势更为强劲：达尔文房价在过去三个月上涨了5.5%，霍巴特上涨了4.8%，珀斯也上涨了4.2%。

“悉尼和墨尔本的这种新增长能否持续尚不清楚。虽然它们的房价仍低于之前的高点，不过以目前的升值速度，这两个澳大利亚最昂贵的首府城市的房价很快就会突破历史新高。”

“由于家庭收入预计将继续低迷，刺激计划将逐渐减少，在这些城市，负担能力可能将再次成为一个挑战，”Lawless表示。

市场吸收太快，待售房产供应量实际同比下跌13.1%

房地产分析师表示，购房者对住房的需求增长快于房源供应增长，除非出现重大的熔断机制，否则这将继续推高住宅价格。根据SQM Research的一份新报告显示，澳大利亚主要房地产市场需求激增，淹没了2月份房屋上市数量的大幅增长，导致供应量同比下降13.1%。

SQM董事总经理Louis Christopher预计，这一趋势将持续下去，并致使房价进一步攀升。

根据CoreLogic周一发布的全国房屋价值指数显示，目前房价正以17年来最快的速度上涨。

Christopher表示：“目前，对房产的需求正压倒供应，这一点在澳大利亚偏远地区表现得最为明显。”

他还指出：“根据我们的预测，全国住宅价格将会上涨5%至9%；而我们目前的看法是，市场正走向这一区间的上端。”

他表示，失业率上升、政府干预或利率上升都是潜在的熔断因素。

“当JobKeeper留职津贴在本月底结束时，重大的考验将来临。”

根据澳大利亚税务局的数据，在去年10月到12月之间，有超过150万澳大利亚人获得了JobKeeper工资补贴。

Christopher表示:“如果没有证据表明4月份清空率出现实质性下降，那么在APRA介入监管贷款或央行加息之前，市场是不会停止上涨的。”

SQM Research的分析指出，在二月，以销售水平来衡量的买家需求显著高于主要市场和澳大利亚偏远地区的房屋供应。

报告显示，2月份新上市待售房屋(挂牌时间不到30天的房屋)数量环比上涨52.4%。

然而，与1月份这个通常是全年节奏最慢的月份相比，待售房源总体数量下降2.7%，至257,952套。

工人的缺乏，使得计划翻新房屋的房主可能要等两年

计划翻新房屋的房主可能要等到明年才能开工，并有支付溢价的风险。

由于翻新和新建独立住宅的需求飙升，熟练工人的短缺看来将进一步加剧。

澳洲专业建筑商协会APB对252家住宅建筑公司的分析发现，过去6个月，签订的合同数量达到了创纪录的水平，许多公司的未来两年都被预订满了。

“我们发现我们很多成员直到2021年底前都已经被订满，部分公司甚至被预定到了2022年。而去年的这个时候，他们可能只被提前预定了接下来的一两个月，以至于他们总是在努力寻找下一个工作委托,“APB创始人 Russ Stephens表示。他认为：“房市刺激计划创造了比以往任何时候都多的需求，这绝对是前所未有的。”

“建筑商们都在争夺数量有限的分包商，现在他们更担心的是能否确保有足够的工人来交付项目，而不是能不能接到更多的工作。”

阿德莱德Stannard Family Homes的主管Ryan Stannard表示，他们必须雇佣更多的员工来应对这些额外的工作，包括增加一名监管人员。

“市场真的是疯了。目前唯一能阻止它的就是政府封锁，”他说。

但现在可能没有足够的工人以应付数量激增的工作。

澳洲住房行业协会发布的去年第四季度可用工人报告显示，该指数跌至-0.35。这表明在大量工作流入的背景下，各州和地区的熟练劳动力严重短缺。

与此同时，全国各地的住房翻新活动预计将达到20年来的最高水平。HIA预测，在2020年到2021年间，翻新项目将增长3%，价值达到386亿澳元。