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堪培拉超越墨尔本成为澳大利亚拍卖之都!拍卖与销售比率相较过去十年几乎翻了一倍

2022-03-25 来源: CBRLife堪生活 原文链接 评论0条

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新数据显示,堪培拉不仅是澳大利亚的首都,而且还赢得了该国拍卖之都的新徽章,超过了墨尔本。

周五发布的《焦点领域:拍卖报告》系列展示了堪培拉对拍卖的日益浓厚的热爱,使其成为澳大利亚最以拍卖为中心的市场,在去年创下了拍卖成交比例最高的记录。

根据该报告,该市的拍卖销售比例是十年前的五倍,到 2021 年达到 27.6%。

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报告指出,当谈到周中和周末拍卖时,堪培拉的价格没有真正的变化。

“毫无疑问,随着岁月的流逝,越来越多的拍卖锤将在澳大利亚各地落下。”Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell说,它的受欢迎程度一直在增长,拍卖销售的比例在过去十年几乎翻了一番。”

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“悉尼、墨尔本和堪培拉继续占据主导地位,但即使是在我们较小的拍卖市场,销售额也相应上升。这证明了这种趋势不仅仅局限于一个城市。”

在查看拍卖的售价时,与私人条约出售的价格相比,拍卖的中位价格始终较高。在堪培拉,独立屋的价格差异为 19%,单元房的价格差异为 27%。 

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堪培拉拍卖房屋的中位价为 100万澳元,而通过私人协约获得的中位价为 840,000澳元。对于每单位,数字分别为 670,000澳元和 527,500澳元。

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一个Sandy的房地产经纪人Zac Morris说:“去年,与私人成交相比,基本上所有的销售都将被拍卖并以更高的价格出售。”

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堪培拉的拍卖结果与其周中和周末的拍卖结果相比没有显着变化。

“这是一个竞争异常激烈的市场,再加上库存短缺和对错失的恐惧,我们在拍卖会上会有五个以上的投标人,所达到的价格大大高于市场价值和卖家的预期。”

当Stefan Alexander今年早些时候卖掉他的三居室Tuggeranong房子时,他相信这处房产会在拍卖会上出售,但不确定最终能卖到多少钱。

“其中包含一些不确定性和风险,因为你希望会有一些感兴趣的竞标者,而且因为你没有特定的固定数量,所以它真的不在你的掌控之中。”Alexander先生说

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Stefan Alexander和他的妻子Rebecca以及他们10岁的孩子Leo和5岁的Kit最近在拍卖会上出售了他们在 Kambah的房产,其售价远高于他们的预期。

“但这就是风险,你知道吗?你希望它不会被传递,但你总是可以依靠通过私人条约进行销售。通常拍卖可以得到回报,对我们来说,它确实如此,销售额超出了我们的预期。”

但现在,过去四年一直住在Tuggeranong家中的Alexander先生正在寻找可以满足他家庭人数飙升的新房产。

“不幸的是,这套房子换了新主人,这不是很有趣的事情吗。”他说

“我们现在要去拍卖和竞标,虽然我们预算也足够,大多数房子都在拍卖,但我们知道愿意支付什么,知道我们愿意花多少钱。”

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堪培拉房屋拍卖的中位价恰好是100万澳元。

“如果出现超出我们预算的竞购战,我们很乐意不参与,并等待下一个房产出现。”

 Morris先生表示,随着本月堪培拉每个周末的清盘率下降约 70%,他预计拍卖市场会出现一些变化。

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“我们过去常常默认拍卖每处房产,但我们看到了这种变化。”他说

“我们开始看到大型家庭住宅通过私人协议和谈判出售,一些卖家选择拍卖以外的其他销售方式。

“我仍然认为拍卖是一种很好的方法,也是一种很好的销售策略,但随着我们恢复正常市场,我们会看到它会软化,卖家需要降低他们的期望。”

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