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近60%的悉尼城区将可保留部分疫情期间的房价涨幅(组图)

2023-03-31 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

CoreLogic的数据显示,尽管过去12个月房价大幅下跌,但随着市场进一步企稳,悉尼近六成的城区房屋将至少保留部分疫情期间的涨幅。

而布里斯班、阿德莱德和堪培拉被分析的所有城区,预计都将保留过去三年破纪录的房价增长带来的部分资本涨幅。

近60%的悉尼城区将可保留部分疫情期间的房价涨幅(组图) - 1

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,如果房价继续较2020年3月疫情开始时至少高出10%,可能会保持COVID-19期间的涨幅。

Owen表示:“这些城区的房产价值必须再下跌10%,才能看到新冠疫情带来的所有收益被侵蚀。”

“但由于我们认为房价不太可能再下跌10%,因此估计这些城区在疫情过后至少会留存一些价值。”

“总体而言,疫情带来的收益似乎将得到保留,这在很大程度上说明了对澳大利亚住房的需求,即使在加息3个百分点的情况下,这些收益也可以持续下去。“

“看起来,房地产市场的有利因素,比如人口增长和供应不足,正在帮助支撑市场,在这个阶段,情况看起来比预期要好一些。”

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在珀斯、霍巴特和达尔文,90%以上城区的房价可能会保持在疫情前的水平之上,但墨尔本只有10%的城区房价会超过疫情之前,这是因为过去三年该地房屋价值涨幅较小。

在全国范围内,80%的城区可能会保持疫情中的资本收益,而几乎所有偏远地区的房价都将保持在疫情前的水平之上。

悉尼房价更便宜的外环地区,如Austral、Leppington、Box Hill和Marsden Park,是悉尼最大的受益者,自疫情爆发以来,价格上涨了49%。

在布里斯班,表现最好的是Boonah、Russell Island、Delaneys Creek和Cedar Vale,过去3年,这些地区的房价涨幅均超过54%。

在整个墨尔本,Mornington Peninsula的城区,如St Andrews 、Sorrento和Dromana的房价涨幅最大,分别上涨了38.7%、30.4%和28.2%。

阿德莱德房价更可承受的Davoren Park是澳大利亚房价增长最快的地区,三年内上涨82%,其次是Hackham West和Christie Downs,涨幅均超过79%。

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CoreLogic表示,尽管连续10次加息导致全澳房价下跌9.1%,但与疫情前的水平相比,房价仍高出14.8%。

在悉尼,住宅价值较近期的峰值下跌了13.5%,但仍比新冠疫情爆发前高出7.7%。

尽管布里斯班的房价较峰值下跌了11%,但仍上涨了26.2%,而疫情期间房价飙升了42.7%。

珀斯、霍巴特、堪培拉和达尔文的房价仍比疫情前高出20%以上,但墨尔本的涨幅即将逆转。

Owen表示,悉尼和整体首府城市最近的房价企稳,可能有助于保住疫情期间的大部分房价增长。

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Owen表示:“不可否认的事实是,房地产市场价值在过去一个月已经企稳,因此,供需不匹配的有利因素目前似乎正在占上风。”

“因此,真正的问题是,我们看到的是房地产市场的复苏比预期的要早,还是说这只是一种‘风暴眼’。”

“如果澳洲央行矫枉过正,我们开始看到失业率大幅上升,这可能意味着更多家庭为住房成本而挣扎,选择出售住房,并再次加速经济下行。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,最近房价的小幅上涨可能是一种“宽慰性”反弹,而不是可持续的好转。

Oliver表示:“我认为市场还有更多下行空间,在我们看到降息即将到来之前,我认为房价不会真正触底反弹。”

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最新评论(1)
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-04-01 回复
在澳大利亚悉尼的南区和北区,还是在涨


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