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如何正确挑选商业物业(组图)

23天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

很多人认为挑选商业物业和挑选住宅物业类似,只要地理位置好,未来有扩展的可能性就是一个好的商业物业。

实际上,这种看法是错误的。

挑选商业物业与住宅物业有很大的不同。

今天,我们就来聊一聊如何正确挑选商业物业。

确定你的投资目标

首先,你需要明确你的投资目标。如果你的目标是现金流,那么城里的物业可能不适合你。

城市里的物业回报率通常低于5%,除非你是用现金购买,否则很难达到你期望的现金流。

如果你追求现金流,应该考虑购买郊区或城外的物业,这些地方的回报率可能达到6%-8%,具体取决于你的投资风险承受能力。

如何正确挑选商业物业(组图) - 1

租客的稳定性

在挑选商业物业时,租客的稳定性是一个关键因素。你需要了解租客的历史,包括他们已经经营了多长时间,生意状况如何,是否按时缴租,以及他们未来的计划。

如果租客打算长期租赁或者扩展业务,这对你的投资是有利的。如果租客在未来3-5年内搬走,也不一定是坏事。

如果周围的租金在上涨,新的租客可能会支付更高的租金,从而增加你的现金流和物业价值。

地区的变化

你还需要关注物业所在地区的变化。了解国家和地方政策的变化,看看这些变化是否对你有利。

例如,如果某个地区大量改建成住宅区,这可能会增加对商业物业的需求,因为更多的人搬入该地区后,会需要更多的商业服务,从而降低空租率,增加投资的稳定性。

如何正确挑选商业物业(组图) - 2

保值与增值

最后,考虑商业物业的保值和增值潜力。周围的开发情况会影响物业的价值。如果某个类型的物业在市场上供过于求,例如仓库,那么租金可能不会上涨,甚至会出现空置的风险。

为了确保物业保值和增值,你需要选择独一无二且需求量高的物业类型。在进行市场调查时,要注意周围是否有可能影响你物业价值的开发计划。

通过关注这些因素,你可以在城里的物业每年实现8%-10%的增值,而郊区物业则可能在4%-5%左右。

如果你想进一步了解商业物业投资,欢迎联系澳洲独角兽商业物业公司。我是Helen Tarrant,期待与你进行一对一的交流。

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