澳洲最大房贷银行收紧对外国购房者信贷审批

继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列。CBA是澳洲最大的住房贷款机构，在全国住房抵押贷款市场中占有25%的份额.

ACB News《澳华财经在线》报道，CBA收紧外国购房贷款的政策主要有两方面，一是在收入来源方面，不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明，也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明;二是提高首付比例至30%。该政策从4月18日开始实施。此前以进入贷款申请程序的，将不会受到影响。

“我们一直在审视和监控我们的房贷资产，确保坚持我们的审慎借贷标准，并满足客户的融资需求。”CBA的一位发言人说。

最近澳大利亚央行对中国投资者在澳洲房地产市场中“重要且越来越强的”角色表达了担忧，担心这一状况可能形成对金融部门的“间接风险”。

不久前ANZ宣布收紧外国购房信贷，原因是该银行发现可疑的申请文件大幅增加，包括护照页缺失、发放工资的海外公司不明以及申请文件翻译不准确。这些贷款主要来自中国大陆、香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而ANZ通过这些地区的ANZ分支机构调查得知，申请材料中的工资收入情况并没有相关记录。

CBA称其也发现过同样的情况。

“暂住居民、自雇申请人和暂住签证类的申请在我们整个住房贷款申请中只占一小部分。并且对这一类贷款我们都要求申请人提供澳洲境内的收入证明。” CBA发言人说。

澳洲四大银行中的另外两家也有所动作。NAB(澳大利亚国民银行)最近将海外购房申请人的首付款比例从2成上调到3成，并表示也在持续评估其贷款标准。Westpac(西太平洋银行)也对海外购房申请人实施了更为严格的信贷政策。

随着四大银行一起收紧外资购房信贷政策，投资者在悉尼某些郊区的活跃度也有所下降。

房地产经纪公司麦格拉思近期经历了利润的下滑，称由于中国买家的减少，在悉尼北部和西北部的挂牌房屋减少了25-30%，预计将会导致公司收入减少。

房地产经纪公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall，挂牌房源的减少是这些市场中买卖双方进入观望期的“真实表达”，表明人们对市场的走势产生了怀疑。

“那些‘想卖’的人退出了，现在市场上只剩下‘必须卖’的人。这是个危险的局面，市场要衰退了。”他说。

房地产经纪网站Domain高级经济学家Andrew Wilson说，悉尼的西北部郊区比内东区、北海滩、下北岸等其它区域表现要差。而在投资者活跃度下降的Hills地区，房屋空置率高居悉尼首位。

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