在墨市郊区买房更赚！“一不小心”就价值百万

澳大利亚热点城市房地产交易繁荣势头开始向更大范围扩散，距离CBD较远的外围郊区开始受到更多关注。

在最新一期“热点房区”(Hotspotting)报告中，墨市的Sunshine，Epping，Frankston及Casey名列前茅。报告认为这些区域在购房可负担性、基础设施及就业水平等各项指标上均表现良好，有较强综合优势。

2014年，澳大利亚房市总体保持强劲上行势头，全澳各州州府城市房价的平均涨幅接近8%。

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然而据CoreLogic RP Data统计分析，墨尔本房价的涨幅于去年1月份达到11.5%的峰值，随后开始回落。房价涨幅在2015年预计会进一步放缓。租赁收益低、融资限制加大等因素将打压当地投资性购房需求。

行情变化正在影响着墨尔本房地产市场的格局。Hotspotting创始人Terry Ryder表示，即使是在低端市场，也可以获得很好的资本收益增长。“我们现在到了房市周期的新阶段，中段及外缘郊区的收益增长可能反而处于最佳水平”。

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报告将Sunshine列为维州最具潜力房区，其“得分点”包括经过翻修的火车站、医疗中心扩建、可待重新开发的工业地块增多等。

Ryder指出，当地正在发生大的转变，而这些转变都会促使房价的增长。据CoreLogic RP Data的最新统计，2014年Sunshine房屋中位价大幅拉升了近13%。

房产代理公司Sweeney的一名中介表示，部分区域的一些“污点”正在消失，并展现出新的面貌。墨尔本近郊房产受热捧，过高的房价正促使人口向西迁移。现在市里已经难以买到70万澳元以下的精装房。

而且，住在远郊并不意味着房产升值空间就小，“一不小心”坐拥百万房产正在成为现实。RP Data的“百万房区”榜单新增89个郊区，其中就包括墨尔本的Park Orchards。