8月悉尼二手房市场拍出的最精彩TOP3套公寓点评| Buyer's Agent专栏20 (独家)

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主编寄语

Buyer's agent(买家中介)对于很多人来讲是很陌生的，大家接触的房产人多是Seller's agent(卖家中介)，他们代表的是发展商的利益，门槛不高。

买家中介则相反，他们要求对市场的了解要更深，尤其是对于不同区域的人文及房价特点，以及不同类型房子的市场价格的判断。同时，所积累的当地二手房中介的资源，甚至会帮助买家找到未放到市场上的第一手顶级房源。

买家中介代表的是买家的利益，因此买家需要1支付咨询费用， 2支付买成费用。这并不是刚刚从事房产的人能够胜任的，他们最终能按照买家的要求，更快更准确地，用最合适的价格帮助买家找到所需要的物业。

这是澳洲房产大全

第532篇原创文章

作者：大悟微信：262739843

盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。 一切都像刚睡醒的样子，欣欣然张开了眼。

-- 朱自清先生

进入9月份，在春风和煦的悉尼阳光下，悉尼的房产，仿佛也都欣欣然张开着眼，欢迎着冬日后络绎不绝的买家们。

首先，在9月的第一周的第一篇文章，我就来回顾下上个月悉尼房产市场上有哪些物业是让人定睛一亮的。对于上个月成交的Burwood, Chatswood,还是悉尼歌剧院等过500万物业，我就不提了，因为不太接地，也没啥难度。而这次要和大家分享的三套物业，全部为公寓，全部为8月成交，房屋类型还是价位，都是多数人相对承受得起的，相信您也许会更有共鸣 。

NO. 3

Cremorne2房1卫1车位无水景顶层公寓

上榜理由：2年涨幅60%

区域： 悉尼下北区Cremorne

目前独立屋中位价： 260万澳币

目前公寓中位价：120万澳币

大悟看房日记索引：【我的看房日记12】《悉尼下北顶级富人区Waverton/Cremorne/Wollstonecraft》

售出日期：2017年8月26日

售出价格：160万澳币

上次售出日期：2015年2约7日

售出价格：95万澳币

这套物业位于下北Cremorne，Cremorne是一个特别容易被人遗忘的区，左有Neutral Bay, 右有Mosman, 完完全全地便被抢去了风头。但实际上，Cremorne还是一个非常漂亮的区域，这里的顶级公寓价格依然会让你咋舌，不是看房日记，我就不展开讲了，我们单说这套物业。

这套物业在2015年被售出一次，我们来看当时的照片。

是不是感觉有点贵？

2房1卫1车位，很多人很介意；还没火车站，还是介意；这个价格，又看不到水，又有很多人介意；学区，学区范围划在Neutral Bay了，还行......随着你的不断介意，我只能告诉你，华人圈子里在售的公寓，没几个2年涨幅超过60%的，全是饼！

“区对了，80%就对了。” 我再强调一遍。

如果你在2015年买了个80-90万澳币的物业，问问自己，现在涨幅又如何呢？

这套房子翻新了！是，卖房子嘛多少都会翻新一点。问题是2房公寓小翻新一下能花多少钱，你想过么？

NO. 2

Crows Nest 2房1卫1车位3年新公寓

上榜理由：“路人型“”楼花涨幅超预期

区域： 悉尼下北区Crows Nest

目前独立屋中位价： 220万澳币

目前公寓中位价：84.5万澳币

大悟看房日记索引：Crows Nest/St Leonards悉尼下北区┃大悟看房日记50

售出日期：2017年8月12日

售出价格：132万澳币

上次售出日期：2014年2月16日

售出价格：91万澳币

刚才可能很多人觉得超出自己能力范围了，但是这个楼花案例，将依然颠覆你！

了解Crows Nest的朋友都知道，WilloughbyRoad是这里的一条主路，也是主要步行街所在地，你可以说其热闹，也可以说起嘈杂，因人而异。

2014年买入楼花物业91万，还是2房1卫1车位，这个价格的确不能算是便宜，如果不是对于区域非常笃定的人，很难会做出这样的决定，但是区域的相类似物业太少，区域受欢迎程度又高，所以结果也算合理。

我们来看下这套物业2014年2月22日的广告。

这栋叫Element的小型公寓，总共27套，4层，楼底有商业，12 套1房，15套2房。不是什么知名设计师或者建筑商，也没啥大型政府规划，总之就是爱买不买。

其实不是所有的好楼花华人中介都能代理的，因为人家西人根本不需要你的帮助，自己的Database就搞定了，既然不能卖，自然就没人宣传，这种事情以前在发生，现在依然在发生。所以，买楼花，也是有大赚的，也是有技术含量的，但首先，你得懂你要买的区，否则你知道你是啥不？possible炮灰it is。

知识是有价的!

NO. 1

Manly 2房1卫1车位50年历史水景公寓

上榜理由：1年涨幅59% ！！悉尼水景公寓涨幅爆表

区域： 悉尼正北下区Manly

目前独立屋中位价： 300万澳币

目前公寓中位价：120万澳币

大悟看房日记索引：未发表

售出日期：2017年8月26日

售出价格：211万澳币

上次售出日期：2016年8月13日

售出价格：150万澳币

与TOP3的案例完全一样，同样是2房1卫1车位，同样是经过翻新，唯一不同的是，此物业水景无敌。

同一栋楼，所有看到水的211型物业过往几年售出价格没有低于150万澳币的。

我们来看2016年时此物业的广告照片，做下对比。

如果这样的现象，足够震撼你，我便不再赘述。

在我心目中，一位真正的悉尼专业房产投资人都应该在Manly有套物业，这里是北京的三环啊，当然啦，三环空气和五环是没什么差别的了。

结语：

以上的素材，我希望作为读者的你，作为投资人的你，真正能悟到什么，学到什么，如果你突然觉得自己距离一个合格的投资人还差得远的话，那恭喜你，你要进步了，如果你都无所谓，那我只能说，既然你不理财，那就算了。

澳洲房产投资行业，分不同的圈子，西人一个圈子，华人一个圈子。华人又分老移民圈子，新移民圈子和海外买家圈子。不同的圈子面对的产品又不同。

我见过来了30多年的50多岁的大叔，花500万澳币买了2套Mirvac在St Leonards的3房公寓，听完我的宣讲，把着我的手不让我走，问东问西，因为他只知道北区。

我认为，知识和年龄，种族，和来了多久都关系不大，关系最大的就是你对于一个区域有多了解，你对于一个区域的信仰有多深，你是否知道同预算在不同区域的不同选择。这就是为什么很多买家明明碰到了适合自己的产品，却无法下手的根本原因。

本周专栏就是这样，感谢阅读。

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作者大悟简介：

全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者

澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编

悉尼华人80后Buyer's Agent

连载四年《评论员文章》专栏主笔

连载三年《大悟看房日记》周刊主笔

《Buyer's Agent专栏》周刊主笔

想看大悟点评往期物业请戳：

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