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每日地产 | 悉尼房价加速下跌,墨尔本仍上涨

2017-12-02 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

悉尼房价下跌正在加剧,由于房贷政策收紧的影响愈加明显,11月份的房价比最近几个月下滑的速度更快。

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根据房地产研究公司CoreLogic的数据,目前为止,悉尼房产价值下跌了0.7%, 下跌速度快于10月份的0.5%和9月份的0.1%。

澳大利亚审慎监管机构APRA今年早些时候开始限制投资房贷款,之后又限制新的只还息贷款,这些限制政策给之前火爆的悉尼房产市场降了温。买家也对不断上涨的房价和激烈的房屋拍卖市场感到疲惫不堪。

受悉尼市场影响,全国范围内的住房价格在本月下跌了0.1%。但墨尔本的房价仍在上涨,截至目前为止上涨了0.5%,与10月份相同。

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CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示,负担能力接近极限,更多的房产被出售,投资房贷款更加困难和昂贵,所有这一切都在压制市场。

Kusher说,2014年末的收紧投资者贷款政策也放缓了悉尼市场,但这次与上次不同的是,上次利用降息刺激市场的情况不太可能重演。

他说,如果新南威尔士州政府没有取消价值65万澳元及以下的房产的印花税,以及降低房价80万澳元及以下的房产印花税的话,本月的下跌情况可能会更糟。

Kusher先生说:“由于首次购房者大幅上升,新州政府的这些减免印花税的政策可能会减缓房市放缓。”

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由于墨尔本房产市场的投资者不如悉尼的活跃,房价也比悉尼便宜,加上经济强劲,而且维州有大规模跨州移民,因此与悉尼相比,墨尔本市场更具韧性。

Kusher先生说:“墨尔本房价增长已经持续了很长时间,所以有理由预计在不久的将来可能会出现一些下滑。“

END

作者/来源:Elizabeth Redman/ The Australian

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