金辉控股半年业绩出炉：营收161亿，“三道红线”维持绿档

8月12日晚，金辉控股披露2021年上半年业绩。

报告显示，2021年上半年，金辉控股确认收入达160.7亿元人民币，同比增幅44.1%；实现毛利润33.9亿元，同比增长33.2%；实现净利润20.1亿元，同比增长92.4%。

同期，金辉控股资产总值增长至人民币1974.22亿元，较2020年底增长6.33%。净资产增长至381亿元，较2020年底增长5.5%。

2021年半年业绩报告还显示，金辉控股同期的净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%。从“三道红线”指标来看，金辉控股保持政策绿档要求。

相比其他房企不同，金辉控股是“三道红线”新规出台后上市的首家内地房企。2020年10月29日，金辉控股登陆港交所。

上市后的第一年，金辉也拿出了一份不错的成绩单，金辉控股发布的2020年度业绩报告显示，期内实现营业收入约348.8亿元，同比增长约34.3%；公司毛利约为77.1亿元，较去年增长约36.2%；净利润为38.2亿元，同比上升约42.0%；归母净利润约31.3亿元，同比增长24.7%。

在上市前，金辉控股还依然脚踩两道红线，根据金辉控股聆讯后资料，2019年末，金辉控股的净负债率达170%，2019年末的现金短债比为0.7。对比数据发现，用一年时间，金辉控股就将自己的净负债率大幅下调，现金短债比提升至安全水平。

在今年6月初，金辉控股华南区域分拆为珠三角区域、东南区域。在金辉的收入结构中，华南区域为金辉控股销售、营收主力。2020年，公司有两个区域合约销售金额超200亿元，其中长三角区域实现销售金额达250.0亿元，占比达 25.7%，华南区域实现销售金额201.9亿元，占比20.8%。此次华南区被分拆为东南区域与珠三角区域，可以看出金辉在不断深耕区域，提高经营质量。

在土地储备方面，2021年上半年金辉控股新增17幅土储，涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，包括北京大兴地块、惠州白云新城在内的多幅地块均以底价竞得，土储扩张时机极为精准。截止报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米，其中97.9%位于强二线及核心三线城市。

不仅如此，据初步统计，金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元、应占权益前合约地价 总额约为人民币146.83亿元。对比上半年557.7亿的销售额，金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%，这也为下半年获得更多优质机会留下了充足的空间。