董事长刘平带队斥资850万 保利发展高管逆势增持背后

考虑开年首月销售量价同比下跌、未来行业毛利率或下行、结算放缓等因素，天风证券于2月14日发布「保利发展」公司研报，下调盈利预期，但仍维持「买入」评级。

过去半年，公司及行业的基本面不利因素，都没有阻止保利发展的涨势。这家央企开发商的股价一度低至每股9.03元，截至2月14日收盘报15.31元，涨幅超过60%，同期大幅跑赢申万房地产板块及沪深300走势。2021年8月新上任的董事长刘平率领高管团队，逆势完成了总额超850万元的增持计划，同期在业内实属罕见。

据统计，近1个月，沪深两市高管增持榜上，房地产行业仅有1家在榜——保利发展增持股份数量为144500股，对应金额达219.25万元，在76家A股高管增持公司排名24位。

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1月28日，保利发展发布公司实际控制人、部分董事、监事及高级管理人员增持计划实施期限届满及增持计划完成的公告：刘平带领高管实施的增持计划圆满完成，相关增持主体累计增持金额为858.81万元，超过计划增持金额区间下限。

这一计划始于刘平在去年接替宋广菊位置后的第六天。当时的公告显示，公司实际控制人中国保利集团有限公司计划自2021年8月4日起6个月内累计增持比例不低于0.0042%、不超过公司总股本2%，共计50万股。合计增持金额不低于人民币800万元、不超过人民币1500万元，增持价格上限定在15.06元/股。

36氪「未来地产」梳理公开数据发现，刘平本人在本次增持计划中合计拿出307.74万元，两次增持的平均股价分别是10.95元、11.15元，共增持27.6万股公司股票，相当于其2020年个人年薪的52.6%。（保利发展2020年财报显示，刘平当年年薪为585万元）。

刘平生于1968年，历任广东省审计厅直属分局科长、保利发展计划部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理，从2016年底开始担任保利发展总经理。

与保利高管增持趋势相同，沪深港通资金占保利发展流通A股的比例，也在过去半年内持续回升。

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2020年高管增持仍是房地产行业的主旋律。当年，有47位房企高管/实控人增持自家股票（沪港深市场），总金额超45亿元。其中，碧桂园杨惠妍增持总金额高达9亿元；世茂集团的许荣茂增持超1.7亿股，按照增持时间收盘价估算，增持总金额或在7亿元左右。

但进入2021年，主动抛售及被动减持成为房企高管的普遍动作。恒大副总裁夏海钧出售了300万股恒大汽车股份以及1000万股恒大物业股份，同时出清名下恒大美元债。华夏幸福及蓝光发展的大股东，则由于质押股份达到平仓线而被动减持。

高管团队结束增持计划后，央企保利仍是市场上被看多的少数派。36氪「未来地产」根据市场信息不完全统计，截至2月11日的6个月内，累计共28家机构，预测保利发展2021年净利润均值为292.02亿元，较去年同比增长0.88%。其中，18家机构“买入”，3家机构“增持”，2家机构“强烈推荐”，2家机构“推荐”，1家机构“强推”，1家机构“跑赢行业”，1家机构“优于大市”。目标价格最高预测25.50元，最低预测15.15元，平均为20.41元。

作者 ｜ 宋虹姗