有多少日本人在结婚的时候已经有了自己的房子？

人过 30 岁，面临两大负担：买房和孩子的教育费。中日两国都一样。

2022 年时，日本人的平均结婚年龄，男性为 31.2 岁，女性为 29.4 岁。按照正常状况的话，过了 30 岁，都开始有了孩子。

日本并不是一个必须有自己买的婚房才能结婚的说法，因此，有没有属于自己的婚房，并不是结婚的一大前提条件。

那么，有多少人在结婚的时候，已经有了自己的房子？

日本一户建为主的房产公司アットホーム（At home）实施的调查结果显示，在东京首都圈（东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县），日本人结婚时已经拥有自己房子的比例为 41.8%（其中，一户建为 17.7%，公寓楼为 24.2%），租房结婚的比例为 58.2%（其中一户建为 2.7%、公寓楼为 35.8%、简易公寓为 19.7%）。

如果单是以东京都计算，租房结婚的比例高达 82%。

那么，在东京首都圈内要买一套房子，平均价格是多少？

日本不动产研究所在 2022 年 3 月的最新调查报告显示，新建公寓楼的话是 6518 万日元（约 327 万元人民币）、二手公寓楼的话是 4158 万日元（约 208 万元人民币）、新建一户建的话是 4054 万日元（约 203 万元人民币）、二手一户建的话是 3741 万日元（约 188 万元人民币）。

但是，如果是东京市中心（23 区）的话，公寓楼的平均价格是 8449 万日元（约 424 万元人民币）。

日本人的平均年收入是 426 万日元（约 21 万元人民币），这就意味着，在东京首都圈内要买一套房子的话，需要工作 10 年。而在东京市中心买一套房子的话，需要努力 20 年。

这里需要说明一点的是，东京首都圈也有许多的农村地带，那里的土地价格便宜，因此，结婚时自己建房的比例较高，而在大城市里，自己建房和买房的比例就低。

那么，在买婚房时，有多少人得到了父母亲和爷爷奶奶的资金援助？

这一比例为 41.5%，平均援助资金为 664 万日元（约 33 万元人民币）。之所以是这一个金额，原因在于日本存在着一个 " 财产赠与税 "，也就是父母亲或长辈送一套房子给孩子结婚，是需要支付 45% 左右的 " 财产赠与税 "。日本政府在 8 年前修改了法律，允许长辈对于孩子的生活进行援助，但最高金额不得超过 1000 万日元（约 50 万元人民币），超过部分要征税。

那么，既然有 6 成的日本人在结婚时是 " 租房结婚 "，那么，他们是什么时候购买属于自己的第一套房子？

日本国土交通省公布的 "2020 年度住宅市场动向调查报告书 " 的数据显示，平均年龄为 38.9 岁。平均购房资金为 4486 万日元（约 225 万元人民币），自有资金为 989 万日元（约 49 万元人民币），房贷金额为 3497 万日元（约 175 万元人民币），平均还贷年数为 34 年，平均每月还贷金额为 10.4 万日元（约 5200 元人民币），房贷占年收入的平均比例为 17.9%。

2022 年，日本平均房贷的银行利息为 0.4%。

日本人之所以选择在 40 岁左右买房，主要原因在于：

1，孩子已经长大，需要自己单独的房间。

2，夫妻生活也过了 " 七年之痒 "，比较稳定。

3，丈夫的工作调动也基本平息，岗位与收入也基本稳定。

4，家里也有了一定的积蓄。

但是在 2021 年时，日本人拥有自己房产的比例只有 61%，依然有 39% 的人，喜欢租房子生活。

租房的人说：买了房子，就困死在一个地方，还要背负每月还贷的压力。租房子生活，我可以随时选择自己喜欢的地段，而且有钱时住得好一些，没钱时可以住的差一些，而且房子坏了也不用自己修，不会为每月的房贷累死累活，心力憔悴。

当然，前提是：日本有相当成熟的租房市场，只要你愿意，你可以一辈子在一个房子里租居下去，房东不会临时把你赶走。