新州租房市场最紧缺地区：Orana 空置率为1.6%

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

新州房地产机构（Real Estate Institute of New South Wales）最新发布的统计数据显示，虽然整个悉尼的空置率出现了细节性上涨，Orana区是全州租房市场最紧缺的地区，空置率为1.6%。

该区从Great Dividing Range延伸至西边的Cobar和Bourke，与昆士兰接壤，面积不足20万公里，人口约12万。

该区主要由Dubbo、Cobar 和Mudgee三个部分组成，SQM Research的数据显示，其空置率分别为1.5%、2.1%和4.4%。有趣的是，该区这3个部分在不久的过去都被视作是未来的最好热点，2012年都出现显著增长。

考虑到这一点，我们决定深入Dubbo市场，去看看Orana区的这个重要的租房市场究竟怎样。

根据澳大利亚统计局（ABS）最新的2011年人口普查数据显示，Dubbo住着32327人。

ABS的数据显示，每周家庭收入为1052澳元，每月还房贷中位价为1473澳元。

平均有2个孩子的家庭其年龄的中位数是35岁。该地区旅游业发达，有一个健康基地、一个大型购物中心，也是整个Orana区的中心地段，有战略高速和重要公路。还有一个机场最新在翻新升级，当然也有一条铁路干道。

就业统计分析如下图：

RP Data最新统计数据显示，Dubbo地区单元房的租金为250澳元，别墅租金为310澳元。从租房列表看，似乎310澳元的中位价可以租到一套3房2浴的别墅。

例如，12 Page Avenue（见下图）这套房即将由Ray White Dubbo出租，目前正在申请中。这套3房1浴的别墅毗邻Orana Mall，有带锁单车库和管道冷气，每周租金要价310澳元。RP Data数据显示，该房1997年以10万8000澳元买进。2012年后租金似乎有所降低，当时每周租金要价320澳元。

去年，这里别墅房价28万澳元，单元房房价20万7500澳元，房价上涨3.7%，房价实惠，租金收益相对而言对投资者有吸引力也就不足为奇。有趣的是，Dubbo也位列最近一些杂志最火爆的热点列表之中，有些还是连续几年都入选的；然而，去年表现不佳，低于预想。Terry Ryder在一段时间内一直支持Dubbo，实际上在2012年，早期进入该市场的投资者见证了显著的年增长。

他在2012年8月这样写道：“不论什么时候，我在一个句子中提及Dubbo，也必会提及热点这个词，人们不会相信。出于某种原因，没有人期望像Dubbo这样的地方会出现什么特殊情况。”

他不是唯一一个预测该地区出现增长的专家，PRDnationwide2013年年底发布的一份报告显单示，标准2房单元房过去12个月的租金上涨17.1%，3房别墅则上涨7.1%。他们认为该地区处于增长阶段。

那么，Dubbo在2014年是否会锦上添花呢？我们将紧密关注该地区几年的发展情况。

（澳洲家园网）

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