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墨尔本传统零售区生意下滑,店铺纷纷改成住宅

2017-06-22 来源: 澳房汇 评论0条

Richmond 的Bridge Road过去12个月的空置率从百分之13.5上升至百分之15。图: Angela Wylie


文:Christina Zhou / 原载:Domain

翻译:澳房汇


Savills最新的数字显示,曾经是墨尔本受欢迎零售区的空置率上升,在过去一年从百分之7增加至百分之9.2,空置率最高的是Richmond的 Bridge Road ,达百分之15。


以往是潮流集中地的零售区,一直因为要和新建的购物中心竞争而艰苦经营,超过40间店铺已经关闭,改为开发公寓。不过,大型购物中心同样受到网上商店的冲击。在其他购物街包括Moonee Ponds的 Puckle Street, Armadale的 High Street 和 South Yarra的 Chapel Street的店铺也计划开发住宅项目。


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Windsor 和 South Yarra之间的Chapel Street在过去一年的空置率从百分之8上升至10.7。图: Jesse Marlow


专家指由于越来越多人搬到墨尔本,内城区需要更多邻近设施的高密度房屋。维州去年的人口增加百分之2.1,澳洲的整体增幅只有百分之1.5。


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墨尔本零售区的空置率   来源: Savills Research


Savills副研究总监Monica Mondkar表示,Richmond吸引了很多千禧一代的年轻人,近年增加了不少新公司和有创意的企业在这里设立办公室,也有很多年轻人在邻近的城区居住、工作和消费。


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Moonee Ponds的Puckle Street一带很多店铺改为住宅开发项目。图: Jesse Marlow


虽然内城区居民大量增加预期咖啡室、杂货店和其他服务将受惠,店铺东主例如Garry Stylianou不相信可以为他在High Street的Armadale古董中心带来更多生意。


Stylianou指咖啡室或时装店会受惠于住在公寓的年轻一代,就算是搬到公寓的空巢人士也会把旧物弃置,再购买现代化的产品。


研究发现位于10个主要零售区的2618间受访店铺中,咖啡室、餐厅和外卖饮食店的增幅最大,从484间增加至581间。


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住宅开发商抢夺High Street, Armadale的地块。 图: Michael Clayton-Jones


一名Coles超市的发言人指正等待市议会对Richmond Plaza的开发审批,Coles计划兴建一个新的超级市场、美食中心、小巷咖啡厅和其他零售店。根据拟议计划,超市上会兴建公寓。


Biggin and Scott Richmond董事Russell Cambridge认为,虽然很多开发商已获审批许可,数个项目已暂停,因为投资者印花税取消带来的影响仍未明朗。由于开始施工的新项目不多,现在不再担心Richmond公寓供应过多的问题。


Savills维州大都会销售总监Clinton Baxter表示,规划法例改变后,容许开发商兴建更高的公寓,令他们可以尽量利用传统低层店铺上的空间。


Baxter指零售区地块的价格在过去两至三年跳升百分之30至50,开发商争相购买适合开发住宅的土地。相反,不适合开发住宅的零售区地块价格在同期呆滞不前,而零售环境也越来越困难。


位于941 High Street, Armadale的一家古董店就是最好的例子,其零售价值应该为4百万至4.4百万,但最后以7百万元售予一名开发商,并将改建为公寓。


更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/melbourne-shopping-strips-becoming-home-to-apartments-not-shops-as-vacancies-rise-20170610-gwnjip/




关键词: 商铺店铺住宅
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