最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 25.6°C-27.3°C
澳元 : 人民币=4.7
凯恩斯
今日澳洲app下载
登录 注册

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%?

2021-05-16 来源: 华人房产 原文链接 评论10条

专家是谁?相信许多人不信这个邪,所以砖家或神棍变成了他们的昵称。

最有名的是谢国忠“大师”,曾经连呼中国地产要崩盘几十年,中国地产却逆他之预测连续上涨。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 1

他的数据模型不仅毁掉了其一世英名,头顶前摩根斯坦利中华区总经理、首席经济学家的光环也一并抹去。

这世上恐怕除了天气预报准确,没人敢“真正”的相信预言了。

澳洲房价下跌的预言

比如今天这个预言。

澳洲市场分析集团Kalkine的创始人兼首席执行官Kunal Sawhney前些天表示,澳洲正经历着“史上最大”的房市繁荣,但坏事很快来了。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 2

他预言,悉尼和墨尔本房价将在明年出现下跌,且跌幅将达到12%。“和工资增幅相比,现在的房价涨幅是不可持续的,越来越多的人害怕地产泡沫即将破裂。”

按他的预测,自去年11月以来,悉尼房价中位数上涨了11%,升至$111.2万。如若房价在明年下跌12%,则意味着悉尼房价中位数会下降$13.3万。此外,墨尔本的房价中位数也将下降$10.3万。

Sawhney还预测,澳洲审慎监管局(APRA)将在明年被迫收紧信贷规定,给过热的房市降温,其他首府城市如布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价将下跌6%。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 3

显然Sawhney 参考了APRA上一次收紧信贷时,悉尼房价中位数在2017-2019年间下跌了15%的案例。

如果他是最极端的一个神棍,看跌的澳洲经济学家也认为,今年房地产价格可能会以两位数增长,这种趋势可能会持续到2022年年底。

但此后,澳大利亚数十年的房地产繁荣有可能结束,预言家们说,到2021年,房地产价格可能会继续上涨,可能会有两位数的增长,而不会受到官方的阻碍。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 4

但展望未来,澳大利亚数十年的住房上涨可能正在接近尾声,并且一旦这种短期价格上涨结束后,价格可能会在十年内放缓。

反正大家预测的都是明年的事,相反,上个月,APRA主席Wayne Byres表示,近几个月来房地产价格和抵押债务的增长没有引起“立即警报”的原因。

事后诸葛亮?

在很多人心目中,经济学家都是与数字打交道的,比如证券市场,银行利率,房价指数等等。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 5

既然经济学家整天就做这些事,必定总结出很多经验,应该非常擅长根据当前的数字模型来预测未来的经济情况,真的是这样吗?

现实恐怕不是这回事儿,当年2008爆发了金融危机,所有人都大吃一惊,经济学家也一样。

几乎没什么经济学家准确预测到2008年金融危机,当时绝大多数经济学家和普通老百姓一样摸不着头脑。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 6

当然,事后诸葛亮是容易做的,经济学家很快就给出了很多种理论解释,充满了老百姓无法理解的数学公式。

但这些理论能否准确预测下一次的金融危机呢?没有哪个经济学家敢于做出这种承诺。

当然,媒体也总能找到一些经济学家,似乎比较准确地预言了2008年的金融危机。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 7

但再翻翻这些经济学家的发言记录,发现他们在过去的很多年里总是唱衰美国经济,预测金融危机即将到来,连续预测了很多年,终于碰上了一次。

但是这样的历史记录,不足以让我们充分信任这些经济学者。

绝大多数严肃的经济学家都会承认:“我们不会算命,无法预测未来。唯一可以肯定的是我们对于未来并没有肯定性的知识。”

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 8

已故的著名经济学家萨缪尔森曾经说,“我们经济学家们,对过去发生的五次经济危机,预测准了九次”,这也是经济学家无奈的自嘲了。

就像气象学家会告诉你,如果研究的时间越长,范围越大,那么影响天气的因素就越多。各地的温度,湿度,风向,降雨,都会对天气产生复杂影响。

相信你也听说过“蝴蝶效应”这个名词。在一个足够复杂的系统里,任何一点微小的扰动,就有可能产生极为严重的后果。

这个世界本身充满了不确定性。

结语

西方经济学最重要的舵手 -- 著名经济学家凯恩斯曾经是一个炒股票的高手,从股市里获得了巨大的利润。

如果以为凯恩斯是一个整天钻研数据的狂人,错了,凯恩斯从来不是这样的人。他甚至对具体数字都不大关心。

凯恩斯自己是专家,但他并不关心专家的意见,他只是尽力把自己的智力降低到普罗大众的水平,尽量去猜测一般人的想法。只要猜对了绝大多数普通人的想法,针对性地操作,就可能赢得巨额的利润。

没有人知道未来,就像2020年疫情爆发,地球人是无法知晓的,也就是几乎所有对2020年的预测都是偏离主题的。2022年会发生什么,谁也不知道,不确定性才是这个世界的奥妙所在。

所以,神棍们预测悉尼房价下跌12%权当给他个白眼。

乱世出神棍:悉尼房价或明年下跌12%? - 9

关键词: 房价房产房市
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
abcdefghijkl
abcdefghijkl 2021-05-16 回复
砖家?去年还说今年狂掉30%,结果砖家脸贴膏药了。
Mark Luo
Mark Luo 2021-05-16 回复
你好砖家,如果房地产可以做空,你会死的很惨
悉尼工作手套质量有保证
悉尼工作手套质量有保证 2021-05-17 回复
房价要是跌 还有什么东西可以保值?
你鬼扯
你鬼扯 2021-05-17 回复
现在买房House自住可以,公寓谁买谁哈哈投资买房哈哈先看医生,
土澳居民3568
土澳居民3568 2021-05-16 回复
有可能呀😂,澳洲还有什么支撑房价吗,没移民也没产业😂
LLLarry
LLLarry 2021-05-17
一个国家经济楼市如果仅仅靠移民 外来投资,那这个国家走不远了
土澳居民3568
土澳居民3568 2021-05-16
除非继续印钱😂


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选