西澳房屋供不应求价格恐会走高

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间8月15日西澳房地产协会称，西澳房产数量在第二季度不断下滑，这将加大当地的房价压力，

本季度房屋成交量有所增长，但市场上新房暂时供应不足。西澳房地产协会的David Airey说：“价格波动已经过去，并趋于稳定，买家们更有信心了。但若市场缺乏新房供应，房价压力将会大大增加，供不应求，建筑行业的需求也会上涨。第二季度4，5，6月份的房屋预计成交量为11,700套，比2011年同期增长25%，第一季度的销量为11,600套。

而市场房屋储量则在六月底跌至12,150套，目前保持在11,000套左右。Airey说这比三月份14,300套的房屋储量要低的多，目前保持在低于12,000套左右而这意味着市场开始有利于卖家。

靠近Jandakot机场的Canning Vale, 位于佩斯郊区的东南部，本季度大部分成交量为512套，为各地之首，房价中值平均为530,000，增长0.1%。 Airey说佩斯的房价中值稳定的保持在475,000. 这个价位自第一季度以来就没有变过，一年中只下降了1%.佩斯的公寓房价中值为324,500，比起第一季度下降了3.1%,一年中下降了7.9%.

佩斯别墅和公寓的销量第一季度增长了5%左右，但是Airey认为这种增长势头会逐步放缓因为近期区域市场并不活跃，别墅成交量预计下降了12%左右，中小户型市场更是下降了15%左右。

与2010-11年度相比，佩斯2011-12年的房屋成交量上涨了15%，但仍旧比15年来的平均值低了15%。中小户型成交量也是如此，比2010-11年度上涨了5%，却因疲软的投资行为，比长久以来的平均值低了30%

降价卖房的卖家人数自去年六月以来下降了13%，第二季度61%的卖家准备打折出售，年平均降幅6.3%，第二季度的售房所需时间比上一季度平均售房时间73天，缩短了将近一周。

佩斯该季租房市场的闲置率低于均值约为1.9%，每周租金中值上涨10美元升至430美元不等，比过去12个月增长了13%。房屋的租价中值为每周440美元，单元楼和公寓则为410美元，土地销售中值为250,000，比第一季度上涨5，000。

初始数据显示土地销售提高了25%，这意味着潜在的建筑商已经为造新楼做好了准备，Airey说大城市周边的郊区例如Baldivis, Butler 和Byford，在今年第二季度有着最高的土地销售量。(Addie)

英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/falling-residential-stock-on-market-could-push-up-dwelling-prices-in-western-australia-reiwa/2012081456034

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